Prix immobilier à Balan en 2025 : maisons 3 030 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Balan, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 154 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Balan, une maison s'est vendue 3 030 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 317 100 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 3 077 habitantsAppartements à Balan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 653 €/m² et 3 217 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 842 €/m² | 1 805 €/m² à 2 429 €/m² | 96 000 € | 50 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 9 | 3 000 €/m² | 2 653 €/m² à 3 217 €/m² | 154 000 € | 53 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 2 429 €/m² | 1 842 €/m² à 3 020 €/m² | 142 000 € | 53 m² |
Maisons à Balan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 706 €/m² et 3 495 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 233 €/m² | 3 038 €/m² à 3 799 €/m² | 333 000 € | 101 m² | 679 m² |
| 2022 | 20 | 3 551 €/m² | 3 185 €/m² à 4 070 €/m² | 341 050 € | 91 m² | 571 m² |
| 2023 | 12 | 3 396 €/m² | 2 478 €/m² à 3 714 €/m² | 309 410 € | 90 m² | 577 m² |
| 2024 | 11 | 3 317 €/m² | 2 987 €/m² à 3 558 €/m² | 313 500 € | 105 m² | 613 m² |
| 2025 | 13 | 3 030 €/m² | 2 706 €/m² à 3 495 €/m² | 317 100 € | 101 m² | 870 m² |
| Cinq ans | 75 | 3 274 €/m² | 2 891 €/m² à 3 856 €/m² | 322 000 € | 99 m² | 660 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Balan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 091 €/m² à 4 014 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Balan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 567 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 030 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 28 % | 3 567 €/m² | 313 775 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 50 % | 3 067 €/m² | 309 110 € |
| 120 m² et plus | 7 | 19 % | 3 030 €/m² | 409 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 44 % | 89 m² | 3 426 €/m² | 308 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 50 % | 110 m² | 3 128 €/m² | 325 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Balan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Balan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, Balan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Balan
Les loyers d'annonce des appartements de Balan se situent autour de 14,30 €/m² par mois (de 11,86 à 17,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Balan se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,47 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 030 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,52 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Balan, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 8,8 % · C 44,0 % · D 26,4 % · E 11,4 % · F 2,1 % · G 3,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Rhône_Balan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 01 PPRt KEM ONE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRt KEM ONE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Balan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Balan ?
À Balan, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 154 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 653 €/m² et 3 217 €/m².
Combien coûte une maison à Balan ?
À Balan, une maison s'est vendue 3 030 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 317 100 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 706 €/m² et 3 495 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Balan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Balan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Balan se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,47 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 030 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Balan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,52 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Balan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Rhône_Balan (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 01 PPRt KEM ONE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRt KEM ONE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Balan
Balan fait partie de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villette-d'Anthonappartements 3 713 €/m² · maisons 3 861 €/m²
- Dagneuxappartements 2 840 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Niévrozmaisons 3 476 €/m²
- Béligneuxappartements 2 643 €/m² · maisons 3 087 €/m²
- Bressollesmaisons 3 317 €/m²
- Saint-Maurice-de-Gourdansappartements 3 072 €/m² · maisons 3 208 €/m²
- Jonsappartements 3 250 €/m² · maisons 3 641 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.