Prix immobilier à Dagneux en 2025 : maisons 3 252 €/m², appartements 3 010 €/m²

Appartements à Dagneux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 550 €/m² et 3 514 €/m².

Maisons à Dagneux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 934 €/m² et 3 678 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dagneux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 633 €/m² à 3 975 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 288 €/m² à 3 650 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dagneux

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 767 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 795 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 363 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 714 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (chemin Montchatel) à 3 425 €/m² (route de Geneve), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 921 €/m² (route de Bressolles) à 3 751 €/m² (rue des Granges), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dagneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dagneux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, Dagneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dagneux

Les loyers d'annonce des appartements de Dagneux se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 11,31 à 18,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 010 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dagneux se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,40 à 18,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 252 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,92 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dagneux

Performance énergétique des logements

Sur 620 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dagneux, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 4,2 % · C 52,7 % · D 28,5 % · E 9,5 % · F 2,3 % · G 1,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dagneux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : 01 PPRt KEM ONE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 01 PPRt KEM ONE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi PPRct PPRmt_Dagneux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt_Dagneux (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi PPRct PPRmt_Dagneux (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi PPRct PPRmt_Dagneux (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dagneux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dagneux

Autour de Dagneux

Dagneux fait partie de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montluelappartements 2 601 €/m² · maisons 3 205 €/m²
• Balanappartements 2 429 €/m² · maisons 3 274 €/m²
• Bressollesmaisons 3 317 €/m²
• Pizaymaisons 2 922 €/m²
• Niévrozmaisons 3 476 €/m²
• La Boisseappartements 2 675 €/m² · maisons 3 556 €/m²

Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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