Prix immobilier à Béligneux en 2025 : maisons 2 697 €/m², appartements 3 339 €/m²
À Béligneux, un appartement s'est vendu 3 339 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 174 750 € pour un appartement médian de 48 m².
À Béligneux, une maison s'est vendue 2 697 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 338 350 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 3 535 habitantsAppartements à Béligneux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 756 €/m² et 3 878 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 886 €/m² | 2 522 €/m² à 3 181 €/m² | 200 000 € | 64 m² |
| 2022 | 25 | 2 664 €/m² | 2 222 €/m² à 3 189 €/m² | 153 100 € | 60 m² |
| 2023 | 13 | 2 412 €/m² | 1 618 €/m² à 2 643 €/m² | 166 500 € | 63 m² |
| 2024 | 7 | 2 533 €/m² | 2 454 €/m² à 2 885 €/m² | 184 000 € | 70 m² |
| 2025 | 5 | 3 339 €/m² | 2 756 €/m² à 3 878 €/m² | 174 750 € | 48 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 643 €/m² | 2 248 €/m² à 3 119 €/m² | 170 000 € | 62 m² |
Maisons à Béligneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 363 €/m² et 3 301 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 908 €/m² | 2 656 €/m² à 3 406 €/m² | 327 700 € | 118 m² | 763 m² |
| 2022 | 18 | 3 578 €/m² | 2 943 €/m² à 3 944 €/m² | 362 500 € | 103 m² | 882 m² |
| 2023 | 18 | 3 592 €/m² | 2 690 €/m² à 4 034 €/m² | 340 000 € | 101 m² | 1 002 m² |
| 2024 | 13 | 2 763 €/m² | 2 027 €/m² à 3 516 €/m² | 320 000 € | 104 m² | 1 105 m² |
| 2025 | 14 | 2 697 €/m² | 2 363 €/m² à 3 301 €/m² | 338 350 € | 121 m² | 1 039 m² |
| Cinq ans | 81 | 3 087 €/m² | 2 575 €/m² à 3 682 €/m² | 337 200 € | 104 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Béligneux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Béligneux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 875 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 412 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 832 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 259 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 44 % | 2 875 €/m² | 166 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 20 % | 2 533 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 20 % | 2 412 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 16 % | 3 832 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 38 % | 3 251 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 40 % | 2 259 €/m² | 397 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 36 % | 56 m² | 2 895 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 11 | 44 % | 67 m² | 2 632 €/m² | 166 500 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 16 % | 100 m² | 1 950 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 13 | 29 % | 91 m² | 3 516 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 51 % | 120 m² | 2 965 €/m² | 390 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cruisseau | maisons | 10 | 2 658 €/m² |
| montée de Beligneux | maisons | 7 | 2 577 €/m² |
| route de Geneve | appartements | 6 | 2 544 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Béligneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Béligneux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, Béligneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Béligneux
Les loyers d'annonce des appartements de Béligneux se situent autour de 15,64 €/m² par mois (de 12,44 à 19,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Béligneux se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,47 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 697 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Béligneux, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 2,3 % · C 42,0 % · D 39,0 % · E 7,5 % · F 2,7 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Béligneux
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Béligneux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Béligneux ?
À Béligneux, un appartement s'est vendu 3 339 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 174 750 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 756 €/m² et 3 878 €/m².
Combien coûte une maison à Béligneux ?
À Béligneux, une maison s'est vendue 2 697 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 338 350 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 363 €/m² et 3 301 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Béligneux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Béligneux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Béligneux se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 8,47 à 14,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 697 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Béligneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Béligneux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Béligneux
Béligneux fait partie de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bressollesmaisons 3 317 €/m²
- Bourg-Saint-Christophemaisons 3 085 €/m²
- Pérougesappartements 2 619 €/m² · maisons 3 174 €/m²
- Balanappartements 2 429 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- Saint-Maurice-de-Gourdansappartements 3 072 €/m² · maisons 3 208 €/m²
- Saint-Jean-de-Niostappartements 3 154 €/m² · maisons 3 105 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.