Prix immobilier à Niévroz en 2025 : maisons 2 993 €/m²
À Niévroz, une maison s'est vendue 2 993 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 313 571 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (80 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 80 ventes de logements depuis 2021 · 1 662 habitantsMaisons à Niévroz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 627 €/m² et 4 130 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 417 €/m² | 2 888 €/m² à 3 902 €/m² | 407 980 € | 110 m² | 838 m² |
| 2022 | 22 | 3 612 €/m² | 3 014 €/m² à 4 090 €/m² | 415 875 € | 114 m² | 1 005 m² |
| 2023 | 15 | 3 603 €/m² | 3 100 €/m² à 4 400 €/m² | 378 850 € | 93 m² | 800 m² |
| 2024 | 12 | 3 032 €/m² | 2 888 €/m² à 3 422 €/m² | 352 008 € | 113 m² | 403 m² |
| 2025 | 10 | 2 993 €/m² | 2 627 €/m² à 4 130 €/m² | 313 571 € | 96 m² | 1 200 m² |
| Cinq ans | 76 | 3 476 €/m² | 2 916 €/m² à 4 044 €/m² | 383 990 € | 104 m² | 882 m² |
Ce qui fait le prix à Niévroz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 924 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 960 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 035 €/m² (rue Henri Jomain) à 3 790 €/m² (rue de Bourbuel), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 27 % | 3 924 €/m² | 313 571 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 32 % | 3 634 €/m² | 348 150 € |
| 120 m² et plus | 13 | 35 % | 2 960 €/m² | 406 909 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 14 % | 85 m² | 3 122 €/m² | 257 143 € |
| 4 pièces | 18 | 49 % | 96 m² | 3 086 €/m² | 357 008 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 35 % | 134 m² | 3 571 €/m² | 406 909 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bourbuel | maisons | 8 | 3 790 €/m² |
| rue Henri Jomain | maisons | 7 | 3 035 €/m² |
| route de Montluel | maisons | 5 | 3 037 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Niévroz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Niévroz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, Niévroz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Niévroz
Les loyers d'annonce des appartements de Niévroz se situent autour de 14,30 €/m² par mois (de 11,86 à 17,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Niévroz se situent autour de 13,48 €/m² par mois (de 10,25 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 993 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,16 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 117 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Niévroz, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 14,5 % · C 30,8 % · D 31,6 % · E 8,5 % · F 6,0 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Niévroz (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Niévroz
Combien coûte une maison à Niévroz ?
À Niévroz, une maison s'est vendue 2 993 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 313 571 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 627 €/m² et 4 130 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Niévroz ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Niévroz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Niévroz se situent autour de 13,48 €/m² par mois (de 10,25 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 993 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Niévroz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,16 %, intercommunalité 1,80 %, taxes spéciales 0,962 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Niévroz ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Niévroz (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Niévroz
Niévroz fait partie de la communauté de communes de la Côtière à Montluel, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Balanappartements 2 429 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- La Boisseappartements 2 675 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Jonsappartements 3 250 €/m² · maisons 3 641 €/m²
- Thilmaisons 3 803 €/m²
- Jonageappartements 4 000 €/m² · maisons 4 118 €/m²
- Dagneuxappartements 2 840 €/m² · maisons 3 084 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.