Prix immobilier à Bollène en 2025 : maisons 2 313 €/m², appartements 1 419 €/m²
À Bollène, un appartement s'est vendu 1 419 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 94 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Bollène, une maison s'est vendue 2 313 €/m² en médiane en 2025 (139 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 792 ventes de logements depuis 2021 · 14 024 habitantsAppartements à Bollène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 725 €/m² et 2 124 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 200 €/m² | 959 €/m² à 1 711 €/m² | 75 000 € | 62 m² |
| 2022 | 36 | 1 354 €/m² | 968 €/m² à 1 800 €/m² | 103 000 € | 68 m² |
| 2023 | 34 | 1 219 €/m² | 688 €/m² à 1 599 €/m² | 73 600 € | 64 m² |
| 2024 | 31 | 1 168 €/m² | 587 €/m² à 1 532 €/m² | 79 450 € | 68 m² |
| 2025 | 26 | 1 419 €/m² | 725 €/m² à 2 124 €/m² | 94 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 160 | 1 232 €/m² | 774 €/m² à 1 743 €/m² | 79 200 € | 67 m² |
Maisons à Bollène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 762 €/m² et 2 615 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 150 | 2 040 €/m² | 1 606 €/m² à 2 414 €/m² | 191 185 € | 92 m² | 643 m² |
| 2022 | 140 | 2 152 €/m² | 1 649 €/m² à 2 507 €/m² | 216 275 € | 100 m² | 728 m² |
| 2023 | 98 | 2 077 €/m² | 1 531 €/m² à 2 589 €/m² | 205 795 € | 94 m² | 586 m² |
| 2024 | 105 | 2 271 €/m² | 1 642 €/m² à 2 584 €/m² | 200 000 € | 90 m² | 707 m² |
| 2025 | 139 | 2 313 €/m² | 1 762 €/m² à 2 615 €/m² | 209 000 € | 91 m² | 603 m² |
| Cinq ans | 632 | 2 193 €/m² | 1 662 €/m² à 2 538 €/m² | 200 435 € | 93 m² | 652 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bollène
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 488 €/m² à 2 497 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 942 €/m² à 2 035 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bollène
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 990 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 560 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 852 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 364 €/m² (résidence du Beau Site) à 1 810 €/m² (résidence les Santons), soit 397 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 958 €/m² (rue de la Paix) à 2 609 €/m² (rue Joseph Frederic Marquis), soit 172 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 11 % | 1 990 €/m² | 90 275 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 45 % | 1 018 €/m² | 66 300 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 32 % | 1 199 €/m² | 95 920 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 9 % | 1 560 €/m² | 152 090 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 4 % | 2 333 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 11 % | 2 345 €/m² | 133 100 € |
| 70 à 89 m² | 106 | 31 % | 2 373 €/m² | 191 300 € |
| 90 à 119 m² | 115 | 34 % | 2 263 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 68 | 20 % | 1 852 €/m² | 271 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 12 % | 48 m² | 1 688 €/m² | 83 000 € |
| 3 pièces | 39 | 43 % | 57 m² | 1 232 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 32 | 35 % | 77 m² | 1 004 €/m² | 73 325 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 8 % | 83 m² | 723 €/m² | 80 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 5 % | 48 m² | 1 667 €/m² | 74 900 € |
| 3 pièces | 77 | 23 % | 71 m² | 2 354 €/m² | 166 450 € |
| 4 pièces | 144 | 42 % | 90 m² | 2 346 €/m² | 212 100 € |
| 5 pièces et plus | 102 | 30 % | 120 m² | 1 945 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Sadi Carnot | appartements | 14 | 699 €/m² |
| résidence du Beau Site | appartements | 11 | 364 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 10 | 1 099 €/m² |
| avenue Georges Melies | maisons | 9 | 2 581 €/m² |
| avenue Emile Lachaux | appartements | 8 | 921 €/m² |
| avenue Emile Lachaux | maisons | 8 | 1 621 €/m² |
| avenue Marius Coulon | appartements | 8 | 1 200 €/m² |
| rue Joseph Frederic Marquis | maisons | 6 | 2 609 €/m² |
| résidence le Rosier | appartements | 6 | 1 261 €/m² |
| chemin de l Arbre Escrin | maisons | 6 | 2 410 €/m² |
| chemin de la Levade | maisons | 6 | 2 248 €/m² |
| chemin du Bousqueras | maisons | 6 | 1 822 €/m² |
| résidence les Santons | appartements | 6 | 1 810 €/m² |
| rue Jules Verne | maisons | 5 | 1 971 €/m² |
| chemin des Jardins | maisons | 5 | 2 295 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bollène et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bollène dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rhône Lez Provence, Bollène en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bollène
Les loyers d'annonce des appartements de Bollène se situent autour de 10,45 €/m² par mois (de 8,04 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bollène se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 8,23 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,31 %, taxes spéciales 0,916 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bollène, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 9,1 % · C 36,2 % · D 29,8 % · E 14,9 % · F 4,9 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bollène
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Rhône [ Bollène ] Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-IF - Massif Uchaux [ Bollène ] 2011 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Lez [ Bollène ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bollène
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bollène ?
À Bollène, un appartement s'est vendu 1 419 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 94 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 725 €/m² et 2 124 €/m².
Combien coûte une maison à Bollène ?
À Bollène, une maison s'est vendue 2 313 €/m² en médiane en 2025 (139 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 762 €/m² et 2 615 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bollène ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bollène ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bollène se situent autour de 11,11 €/m² par mois (de 8,23 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bollène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,31 %, taxes spéciales 0,916 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Bollène ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Rhône [ Bollène ] Révision 1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-IF - Massif Uchaux [ Bollène ] 2011 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Lez [ Bollène ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bollène
Bollène fait partie de la communauté de communes Rhône Lez Provence, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mondragonappartements 1 340 €/m² · maisons 2 279 €/m²
- Saint-Restitutappartements 2 000 €/m² · maisons 3 194 €/m²
- Lapaludappartements 1 184 €/m² · maisons 2 168 €/m²
- Suze-la-Rousseappartements 2 132 €/m² · maisons 2 659 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteauxappartements 1 783 €/m² · maisons 2 481 €/m²
- Pierrelatteappartements 1 179 €/m² · maisons 2 173 €/m²
- Rochegudemaisons 2 912 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lamotte-du-Rhône (12 ventes depuis 2021, maisons 2 367 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.