Prix immobilier à Mornas en 2025 : maisons 2 493 €/m²
À Mornas, une maison s'est vendue 2 493 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 148 ventes de logements depuis 2021 · 2 569 habitantsMaisons à Mornas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 995 €/m² et 2 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 298 €/m² | 1 788 €/m² à 2 861 €/m² | 265 850 € | 101 m² | 848 m² |
| 2022 | 26 | 2 462 €/m² | 1 925 €/m² à 3 101 €/m² | 247 500 € | 94 m² | 1 069 m² |
| 2023 | 22 | 2 667 €/m² | 1 581 €/m² à 3 044 €/m² | 243 850 € | 88 m² | 795 m² |
| 2024 | 21 | 2 197 €/m² | 1 880 €/m² à 2 400 €/m² | 239 265 € | 100 m² | 1 151 m² |
| 2025 | 32 | 2 493 €/m² | 1 995 €/m² à 2 990 €/m² | 242 500 € | 100 m² | 1 094 m² |
| Cinq ans | 141 | 2 400 €/m² | 1 857 €/m² à 2 963 €/m² | 245 000 € | 98 m² | 1 019 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mornas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Mornas
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 130 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 295 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 263 €/m² (chemin des Issards) à 2 400 €/m² (route Departementale 74) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 2 130 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 21 % | 2 555 €/m² | 215 940 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 39 % | 2 400 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 28 % | 2 295 €/m² | 304 080 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 19 % | 76 m² | 1 994 €/m² | 137 500 € |
| 4 pièces | 25 | 33 % | 95 m² | 2 529 €/m² | 238 420 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 41 % | 113 m² | 2 369 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Bourgnanen | maisons | 7 | 2 396 €/m² |
| chemin des Issards | maisons | 5 | 2 263 €/m² |
| route Departementale 74 | maisons | 5 | 2 400 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mornas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mornas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rhône Lez Provence, Mornas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mornas
Les loyers d'annonce des appartements de Mornas se situent autour de 10,02 €/m² par mois (de 8,20 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Mornas se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 7,70 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 493 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,79 %, taxes spéciales 0,916 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mornas, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 12,5 % · C 34,2 % · D 21,4 % · E 17,1 % · F 6,0 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Rhône [ Mornas ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Aygues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Massif Uchaux [ Mornas ] 2011 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Lez [ Valréas ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mornas
Combien coûte une maison à Mornas ?
À Mornas, une maison s'est vendue 2 493 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 242 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 995 €/m² et 2 990 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mornas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mornas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mornas se situent autour de 10,06 €/m² par mois (de 7,70 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 493 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mornas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,79 %, taxes spéciales 0,916 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Mornas ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Rhône [ Mornas ] (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Aygues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Massif Uchaux [ Mornas ] 2011 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Lez [ Valréas ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mornas
Mornas fait partie de la communauté de communes Rhône Lez Provence, dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Piolencappartements 2 112 €/m² · maisons 2 585 €/m²
- Mondragonappartements 1 340 €/m² · maisons 2 279 €/m²
- Saint-Étienne-des-Sortsappartements 1 192 €/m² · maisons 1 673 €/m²
- Uchauxmaisons 3 126 €/m²
- Vénéjanappartements 800 €/m² · maisons 2 452 €/m²
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.