Prix immobilier dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe en 2025 : maisons 1 818 €/m²
Dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe (13 communes), une maison s'est vendue 1 818 €/m² en médiane en 2025 (262 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 396 ventes de logements depuis 2021 · 13 communes, 21 911 habitantsMaisons dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 333 à 262 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 369 €/m² et 2 174 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 333 | 1 633 €/m² | 1 265 €/m² à 2 000 €/m² | 170 000 € | 98 m² | 764 m² |
| 2022 | 310 | 1 799 €/m² | 1 321 €/m² à 2 172 €/m² | 180 000 € | 98 m² | 800 m² |
| 2023 | 253 | 1 813 €/m² | 1 323 €/m² à 2 178 €/m² | 178 000 € | 99 m² | 730 m² |
| 2024 | 236 | 1 720 €/m² | 1 372 €/m² à 2 082 €/m² | 177 750 € | 98 m² | 775 m² |
| 2025 | 262 | 1 818 €/m² | 1 369 €/m² à 2 174 €/m² | 170 000 € | 98 m² | 700 m² |
| Cinq ans | 1 394 | 1 750 €/m² | 1 320 €/m² à 2 125 €/m² | 175 000 € | 98 m² | 759 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 298 €/m² à Teillé à 2 250 €/m² à Saint-Pavace, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| La Bazoge | 3 796 | 200 | 2 005 €/m² | |
| Ballon-Saint Mars | 2 273 | 190 | 1 308 €/m² | |
| Neuville-sur-Sarthe | 2 463 | 155 | 2 057 €/m² | |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 1 950 | 148 | 1 vente | 1 667 €/m² |
| Saint-Jean-d'Assé | 1 790 | 129 | 1 635 €/m² | |
| Montbizot | 1 841 | 112 | 1 vente | 1 849 €/m² |
| Saint-Pavace | 2 007 | 101 | 2 250 €/m² | |
| La Guierche | 1 300 | 88 | 1 642 €/m² | |
| Joué-l'Abbé | 1 267 | 83 | 1 733 €/m² | |
| Souligné-sous-Ballon | 1 244 | 63 | 1 591 €/m² | |
| Courcebœufs | 640 | 48 | 1 578 €/m² | |
| Teillé | 543 | 44 | 1 298 €/m² | |
| Souillé | 797 | 35 | 1 880 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,35 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,24 à 10,23 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,56 €/m² par mois (de 7,36 à 10,67 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,28 % en médiane des communes de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, de 40,56 à 57,21 % selon la commune, dont 2,74 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 959 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 5,1 % · C 32,3 % · D 34,8 % · E 14,4 % · F 7,4 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe ont fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (13 communes concernées par une inondation, 10 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe ?
Dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe (13 communes), une maison s'est vendue 1 818 €/m² en médiane en 2025 (262 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 369 €/m² et 2 174 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 333 à 262 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe ?
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 298 €/m² à Teillé à 2 250 €/m² à Saint-Pavace, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 13 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Maine Cœur de Sarthe se situe dans la Sarthe (Pays de la Loire).
- La Bazogemaisons 2 005 €/m²
- Ballon-Saint Marsmaisons 1 308 €/m²
- Neuville-sur-Sarthemaisons 2 057 €/m²
- Sainte-Jamme-sur-Sarthemaisons 1 667 €/m²
- Saint-Jean-d'Assémaisons 1 635 €/m²
- Montbizotmaisons 1 849 €/m²
- Saint-Pavacemaisons 2 250 €/m²
- La Guierchemaisons 1 642 €/m²
- Joué-l'Abbémaisons 1 733 €/m²
- Souligné-sous-Ballonmaisons 1 591 €/m²
- Courcebœufsmaisons 1 578 €/m²
- Teillémaisons 1 298 €/m²
- Souillémaisons 1 880 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Sarthe
- Communauté urbaine Le Mans Métropoleappartements 1 798 €/m² · maisons 2 099 €/m²
- Communauté urbaine d'Alençonappartements 1 133 €/m² · maisons 1 536 €/m²
- Communauté de communes du Val de Sartheappartements 1 500 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Le Gesnois Bilurienappartements 1 515 €/m² · maisons 1 518 €/m²
- Communauté de communes du Pays Sabolienappartements 1 459 €/m² · maisons 1 412 €/m²
- Communauté de communes du Perche Emeraudeappartements 1 326 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes du Pays Fléchoisappartements 1 311 €/m² · maisons 1 523 €/m²
- Communauté de communes Loir-Lucé-Bercéappartements 1 023 €/m² · maisons 1 157 €/m²
- Communauté de communes Sud Sarthemaisons 1 229 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.