Prix immobilier à Courcebœufs en 2025 : maisons 1 969 €/m²
À Courcebœufs, une maison s'est vendue 1 969 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 175 250 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 640 habitantsMaisons à Courcebœufs : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 838 €/m² et 2 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 599 €/m² | 1 071 €/m² à 1 670 €/m² | 165 000 € | 109 m² | 1 975 m² |
| 2022 | 12 | 1 544 €/m² | 1 305 €/m² à 1 860 €/m² | 187 500 € | 100 m² | 1 322 m² |
| 2023 | 11 | 1 321 €/m² | 1 074 €/m² à 2 211 €/m² | 148 000 € | 96 m² | 5 681 m² |
| 2024 | 10 | 1 578 €/m² | 1 297 €/m² à 1 674 €/m² | 189 000 € | 112 m² | 1 864 m² |
| 2025 | 6 | 1 969 €/m² | 1 838 €/m² à 2 158 €/m² | 175 250 € | 91 m² | 1 916 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 578 €/m² | 1 235 €/m² à 1 860 €/m² | 179 250 € | 100 m² | 1 982 m² |
Ce qui fait le prix à Courcebœufs
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 652 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 321 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 33 % | 1 652 €/m² | 178 500 € |
| 120 m² et plus | 7 | 26 % | 1 321 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 22 % | 112 m² | 1 656 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 44 % | 116 m² | 1 563 €/m² | 192 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Courcebœufs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Courcebœufs dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, Courcebœufs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Courcebœufs
Les loyers d'annonce des appartements de Courcebœufs se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,43 à 10,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Courcebœufs se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,48 à 9,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,68 %, intercommunalité 2,74 %, taxes spéciales 0,218 %).
Performance énergétique des logements
Sur 66 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Courcebœufs, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 6,1 % · C 34,8 % · D 39,4 % · E 9,1 % · F 7,6 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcebœufs
Combien coûte une maison à Courcebœufs ?
À Courcebœufs, une maison s'est vendue 1 969 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 175 250 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 838 €/m² et 2 158 €/m².
Quel est le loyer moyen à Courcebœufs ?
Les loyers d'annonce des maisons de Courcebœufs se situent autour de 7,95 €/m² par mois (de 6,48 à 9,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Courcebœufs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,68 %, intercommunalité 2,74 %, taxes spéciales 0,218 %).
Quels sont les risques naturels à Courcebœufs ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Courcebœufs
Courcebœufs fait partie de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Souligné-sous-Ballonmaisons 1 591 €/m²
- Beaufaymaisons 1 543 €/m²
- Savigné-l'Évêquemaisons 1 932 €/m²
- Ballon-Saint Marsmaisons 1 308 €/m²
- Joué-l'Abbémaisons 1 733 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.