Prix immobilier à Ballon-Saint Mars en 2025 : maisons 1 363 €/m²
À Ballon-Saint Mars, une maison s'est vendue 1 363 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 118 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 190 ventes de logements depuis 2021 · 2 273 habitantsMaisons à Ballon-Saint Mars : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 996 €/m² et 1 624 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 230 €/m² | 834 €/m² à 1 511 €/m² | 121 500 € | 102 m² | 759 m² |
| 2022 | 41 | 1 250 €/m² | 949 €/m² à 1 577 €/m² | 115 000 € | 89 m² | 702 m² |
| 2023 | 36 | 1 271 €/m² | 962 €/m² à 1 691 €/m² | 110 000 € | 88 m² | 700 m² |
| 2024 | 21 | 1 381 €/m² | 1 049 €/m² à 1 480 €/m² | 110 000 € | 90 m² | 825 m² |
| 2025 | 36 | 1 363 €/m² | 996 €/m² à 1 624 €/m² | 118 500 € | 94 m² | 720 m² |
| Cinq ans | 190 | 1 308 €/m² | 945 €/m² à 1 593 €/m² | 116 000 € | 93 m² | 721 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ballon-Saint Mars
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 972 €/m² à 1 492 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ballon-Saint Mars
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 696 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 025 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 1 696 €/m² | 78 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 19 % | 1 276 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 23 % | 1 519 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 30 % | 1 396 €/m² | 145 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 22 % | 1 025 €/m² | 162 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 13 % | 57 m² | 1 140 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 17 | 18 % | 74 m² | 1 404 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 29 | 31 % | 88 m² | 1 409 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 35 % | 110 m² | 1 278 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Carnot | maisons | 5 | 1 591 €/m² |
| rue de Moulins | maisons | 5 | 1 005 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ballon-Saint Mars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ballon-Saint Mars dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, Ballon-Saint Mars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ballon-Saint Mars
Les loyers d'annonce des appartements de Ballon-Saint Mars se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 7,65 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ballon-Saint Mars se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,85 à 9,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,47 %, intercommunalité 2,74 %, taxes spéciales 0,218 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ballon-Saint Mars
Performance énergétique des logements
Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ballon-Saint Mars, 15,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 3,3 % · C 20,3 % · D 45,0 % · E 15,5 % · F 12,5 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ballon-Saint Mars
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ballon-Saint Mars
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ballon-Saint Mars
Combien coûte une maison à Ballon-Saint Mars ?
À Ballon-Saint Mars, une maison s'est vendue 1 363 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 118 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 996 €/m² et 1 624 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ballon-Saint Mars ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ballon-Saint Mars ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ballon-Saint Mars se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,85 à 9,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 363 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ballon-Saint Mars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,47 %, intercommunalité 2,74 %, taxes spéciales 0,218 %).
Quels sont les risques naturels à Ballon-Saint Mars ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ballon-Saint Mars
Ballon-Saint Mars fait partie de la communauté de communes Maine Cœur de Sarthe, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Souligné-sous-Ballonmaisons 1 591 €/m²
- Mézières-sur-Ponthouinmaisons 1 218 €/m²
- Teillémaisons 1 298 €/m²
- Courcebœufsmaisons 1 578 €/m²
- Courcemontmaisons 1 286 €/m²
- Montbizotmaisons 1 849 €/m²
- Beaufaymaisons 1 543 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Congé-sur-Orne (22 ventes depuis 2021, maisons 1 119 €/m²) ; Lucé-sous-Ballon (16 ventes depuis 2021, maisons 994 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.