Prix immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2025 : maisons 1 524 €/m²
À Saint-Benoît-de-Carmaux, une maison s'est vendue 1 524 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 113 ventes de logements depuis 2021 · 2 056 habitantsMaisons à Saint-Benoît-de-Carmaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 060 €/m² et 1 593 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 150 €/m² | 681 €/m² à 1 568 €/m² | 110 450 € | 81 m² | 515 m² |
| 2022 | 22 | 1 021 €/m² | 567 €/m² à 1 506 €/m² | 72 500 € | 85 m² | 626 m² |
| 2023 | 20 | 1 156 €/m² | 632 €/m² à 1 754 €/m² | 90 500 € | 84 m² | 556 m² |
| 2024 | 15 | 1 094 €/m² | 858 €/m² à 1 580 €/m² | 100 000 € | 92 m² | 562 m² |
| 2025 | 18 | 1 524 €/m² | 1 060 €/m² à 1 593 €/m² | 106 500 € | 86 m² | 780 m² |
| Cinq ans | 113 | 1 124 €/m² | 667 €/m² à 1 594 €/m² | 100 000 € | 82 m² | 572 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Benoît-de-Carmaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 565 €/m² à 1 664 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Benoît-de-Carmaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 586 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 275 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 19 % | 1 586 €/m² | 92 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 34 % | 1 106 €/m² | 84 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 32 % | 1 049 €/m² | 107 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 15 % | 1 275 €/m² | 184 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 21 % | 70 m² | 1 475 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 28 | 53 % | 92 m² | 978 €/m² | 96 400 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 19 % | 118 m² | 1 421 €/m² | 140 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | maisons | 8 | 699 €/m² |
| rue Leo Lagrange | maisons | 5 | 1 288 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Benoît-de-Carmaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Benoît-de-Carmaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carmausin-Ségala, Saint-Benoît-de-Carmaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Benoît-de-Carmaux
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Benoît-de-Carmaux se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,99 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Benoît-de-Carmaux se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,48 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 524 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,83 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,41 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux
Performance énergétique des logements
Sur 607 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Benoît-de-Carmaux, 28,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 260 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 0,7 % · C 15,3 % · D 27,2 % · E 28,0 % · F 23,9 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Benoît-de-Carmaux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Benoît-de-Carmaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux
Combien coûte une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
À Saint-Benoît-de-Carmaux, une maison s'est vendue 1 524 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 060 €/m² et 1 593 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Benoît-de-Carmaux se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,48 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 524 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,83 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,41 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît-de-Carmaux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Benoît-de-Carmaux
Saint-Benoît-de-Carmaux fait partie de la communauté de communes Carmausin-Ségala, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monestiésmaisons 1 364 €/m²
- Carmauxappartements 950 €/m² · maisons 1 214 €/m²
- Blaye-les-Minesmaisons 1 188 €/m²
- Labastide-Gabaussemaisons 1 699 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Combefa (8 ventes depuis 2021, maisons 1 748 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.