Prix immobilier à Monestiés en 2025 : maisons 1 260 €/m²
À Monestiés, une maison s'est vendue 1 260 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (80 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 80 ventes de logements depuis 2021 · 1 381 habitantsMaisons à Monestiés : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 971 €/m² et 1 610 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 228 €/m² | 1 000 €/m² à 1 855 €/m² | 124 305 € | 110 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 17 | 1 118 €/m² | 633 €/m² à 1 490 €/m² | 105 500 € | 89 m² | 1 013 m² |
| 2023 | 13 | 1 547 €/m² | 1 111 €/m² à 1 719 €/m² | 150 000 € | 101 m² | 1 815 m² |
| 2024 | 11 | 1 556 €/m² | 1 134 €/m² à 1 767 €/m² | 156 500 € | 99 m² | 1 500 m² |
| 2025 | 17 | 1 260 €/m² | 971 €/m² à 1 610 €/m² | 139 000 € | 102 m² | 1 554 m² |
| Cinq ans | 79 | 1 364 €/m² | 875 €/m² à 1 719 €/m² | 124 305 € | 102 m² | 1 527 m² |
Ce qui fait le prix à Monestiés
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 170 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 435 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 20 % | 1 170 €/m² | 96 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 29 % | 1 445 €/m² | 150 056 € |
| 120 m² et plus | 15 | 37 % | 1 435 €/m² | 203 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 17 % | 85 m² | 1 111 €/m² | 99 000 € |
| 4 pièces | 20 | 49 % | 102 m² | 1 475 €/m² | 143 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 27 % | 141 m² | 1 435 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Resistance | maisons | 6 | 1 413 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Monestiés et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Monestiés dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carmausin-Ségala, Monestiés en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Monestiés
Les loyers d'annonce des appartements de Monestiés se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,99 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Monestiés se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,48 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,02 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 140 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Monestiés, 19,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 2,1 % · C 25,0 % · D 32,9 % · E 17,9 % · F 9,3 % · G 10,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monestiés
Combien coûte une maison à Monestiés ?
À Monestiés, une maison s'est vendue 1 260 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 971 €/m² et 1 610 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Monestiés ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Monestiés ?
Les loyers d'annonce des maisons de Monestiés se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,48 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Monestiés ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,02 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,65 %.
Quels sont les risques naturels à Monestiés ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Monestiés
Monestiés fait partie de la communauté de communes Carmausin-Ségala, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Benoît-de-Carmauxmaisons 1 124 €/m²
- Carmauxappartements 950 €/m² · maisons 1 214 €/m²
- Labastide-Gabaussemaisons 1 699 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Ségur (12 ventes depuis 2021, maisons 1 421 €/m²) ; Trévien (18 ventes depuis 2021, maisons 1 262 €/m²) ; Combefa (8 ventes depuis 2021, maisons 1 748 €/m²) ; Virac (12 ventes depuis 2021, maisons 1 649 €/m²) ; Almayrac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 370 €/m²) ; Salles (14 ventes depuis 2021, maisons 1 426 €/m²) ; Montirat (22 ventes depuis 2021, maisons 1 305 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.