Prix immobilier dans la communauté de communes Carmausin-Ségala en 2025 : maisons 1 385 €/m², appartements 1 000 €/m²
Dans la communauté de communes Carmausin-Ségala (31 communes), un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 63 300 € pour un appartement médian de 68 m².
Dans la communauté de communes Carmausin-Ségala (31 communes), une maison s'est vendue 1 385 €/m² en médiane en 2025 (297 ventes connues), soit 138 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 850 ventes de logements depuis 2021 · 31 communes, 30 105 habitantsAppartements dans la communauté de communes Carmausin-Ségala : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 795 €/m² et 1 212 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 176 €/m² | 685 €/m² à 1 425 €/m² | 54 000 € | 60 m² |
| 2022 | 9 | 830 €/m² | 548 €/m² à 1 204 €/m² | 50 000 € | 53 m² |
| 2023 | 12 | 939 €/m² | 762 €/m² à 1 561 €/m² | 55 750 € | 58 m² |
| 2024 | 12 | 1 000 €/m² | 833 €/m² à 1 521 €/m² | 46 000 € | 56 m² |
| 2025 | 25 | 1 000 €/m² | 795 €/m² à 1 212 €/m² | 63 300 € | 68 m² |
| Cinq ans | 72 | 1 000 €/m² | 740 €/m² à 1 401 €/m² | 52 750 € | 57 m² |
Maisons dans la communauté de communes Carmausin-Ségala : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 445 à 297 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 986 €/m² et 1 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 445 | 1 269 €/m² | 883 €/m² à 1 714 €/m² | 127 000 € | 101 m² | 924 m² |
| 2022 | 413 | 1 364 €/m² | 933 €/m² à 1 842 €/m² | 134 000 € | 104 m² | 1 013 m² |
| 2023 | 311 | 1 389 €/m² | 1 000 €/m² à 1 802 €/m² | 133 050 € | 96 m² | 879 m² |
| 2024 | 312 | 1 253 €/m² | 938 €/m² à 1 687 €/m² | 122 000 € | 97 m² | 975 m² |
| 2025 | 297 | 1 385 €/m² | 986 €/m² à 1 809 €/m² | 138 000 € | 100 m² | 979 m² |
| Cinq ans | 1 778 | 1 333 €/m² | 944 €/m² à 1 764 €/m² | 130 000 € | 100 m² | 940 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Carmausin-Ségala, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 532 €/m² à Tréban à 2 206 €/m² à Milhavet, soit un rapport de 4,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Carmaux | 9 872 | 643 | 950 €/m² | 1 214 €/m² |
| Blaye-les-Mines | 2 902 | 181 | 2 ventes | 1 188 €/m² |
| Cagnac-les-Mines | 2 621 | 148 | 1 528 €/m² | 1 615 €/m² |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 2 056 | 113 | 1 124 €/m² | |
| Mirandol-Bourgnounac | 1 059 | 88 | 1 390 €/m² | |
| Monestiés | 1 381 | 80 | 1 vente | 1 364 €/m² |
| Pampelonne | 963 | 79 | 1 169 €/m² | |
| Le Garric | 1 302 | 73 | 1 747 €/m² | |
| Sainte-Gemme | 836 | 51 | 1 328 €/m² | |
| Labastide-Gabausse | 547 | 33 | 1 699 €/m² | |
| Rosières | 716 | 31 | 1 467 €/m² | |
| Tanus | 552 | 31 | 931 €/m² | |
| Valderiès | 827 | 31 | 1 586 €/m² | |
| Taïx | 553 | 29 | 1 900 €/m² | |
| Villeneuve-sur-Vère | 528 | 26 | 2 067 €/m² | |
| Saint-Jean-de-Marcel | 385 | 25 | 1 328 €/m² | |
| Mailhoc | 304 | 22 | 2 142 €/m² | |
| Montirat | 263 | 22 | 1 305 €/m² | |
| Trévien | 202 | 18 | 1 262 €/m² | |
| Moularès | 257 | 17 | 728 €/m² | |
| Almayrac | 293 | 15 | 1 370 €/m² | |
| Sainte-Croix | 417 | 13 | 2 098 €/m² | |
| Jouqueviel | 100 | 12 | 1 628 €/m² | |
| Le Ségur | 259 | 12 | 1 421 €/m² | |
| Virac | 252 | 12 | 1 649 €/m² | |
| Saint-Christophe | 137 | 11 | 1 192 €/m² | |
| Combefa | 206 | 8 | 1 748 €/m² | |
| Montauriol | 55 | 8 | 847 €/m² | |
| Crespin | 99 | 7 | 1 vente | 1 450 €/m² |
| Milhavet | 102 | 6 | 2 206 €/m² | |
| Tréban | 59 | 5 | 532 €/m² |
18 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Carmausin-Ségala
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Carmausin-Ségala, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Carmausin-Ségala
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,82 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,24 à 12,78 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,32 €/m² par mois (de 7,22 à 9,46 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 46,39 % en médiane des communes de la communauté de communes Carmausin-Ségala, de 38,75 à 61,93 % selon la commune, dont 1,50 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 5 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Carmausin-Ségala, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,8 % · C 24,2 % · D 34,0 % · E 21,0 % · F 10,9 % · G 4,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Carmausin-Ségala ont fait l'objet de 58 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (31 communes concernées par une inondation, 29 par un épisode de sécheresse). 31 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Carmausin-Ségala
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Carmausin-Ségala ?
Dans la communauté de communes Carmausin-Ségala (31 communes), un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 63 300 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 795 €/m² et 1 212 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Carmausin-Ségala ?
Dans la communauté de communes Carmausin-Ségala (31 communes), une maison s'est vendue 1 385 €/m² en médiane en 2025 (297 ventes connues), soit 138 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 986 €/m² et 1 809 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Carmausin-Ségala ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 445 à 297 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Carmausin-Ségala ?
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 532 €/m² à Tréban à 2 206 €/m² à Milhavet, soit un rapport de 4,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
18 des 31 communes de la communauté de communes Carmausin-Ségala comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 31 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Carmausin-Ségala se situe dans le Tarn (Occitanie).
- Carmauxappartements 950 €/m² · maisons 1 214 €/m²
- Blaye-les-Minesmaisons 1 188 €/m²
- Cagnac-les-Minesappartements 1 528 €/m² · maisons 1 615 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmauxmaisons 1 124 €/m²
- Mirandol-Bourgnounacmaisons 1 390 €/m²
- Monestiésmaisons 1 364 €/m²
- Pampelonnemaisons 1 169 €/m²
- Le Garricmaisons 1 747 €/m²
- Sainte-Gemmemaisons 1 328 €/m²
- Labastide-Gabaussemaisons 1 699 €/m²
- Rosièresmaisons 1 467 €/m²
- Tanusmaisons 931 €/m²
- Valderièsmaisons 1 586 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Tarn
- Communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A)appartements 2 268 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Communauté d'agglomération de Castres Mazametappartements 1 560 €/m² · maisons 1 437 €/m²
- Communauté d'agglomération Gaillac-Graulhetappartements 1 449 €/m² · maisons 1 882 €/m²
- Communauté de communes Tarn-Agoutappartements 1 887 €/m² · maisons 2 388 €/m²
- Communauté de communes du Sor et de l'Agoutappartements 1 086 €/m² · maisons 1 692 €/m²
- Communauté de communes Aux sources du Canal du Midiappartements 1 527 €/m² · maisons 1 810 €/m²
- Communauté de communes du Lautrécois et du Pays d'Agoutappartements 1 150 €/m² · maisons 1 744 €/m²
- Communauté de communes Sidobre Vals et Plateauxappartements 757 €/m² · maisons 1 076 €/m²
- Communauté de communes Centre Tarnappartements 1 612 €/m² · maisons 1 470 €/m²
- Communauté de communes du Haut-Languedocappartements 898 €/m² · maisons 1 188 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.