Prix immobilier à Carmaux en 2025 : maisons 1 242 €/m², appartements 935 €/m²

Appartements à Carmaux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 766 €/m² et 1 142 €/m².

Maisons à Carmaux : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 153 à 84 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 906 €/m² et 1 583 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Carmaux

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 881 €/m² à 1 478 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Carmaux

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 277 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 463 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 019 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 639 €/m² (boulevard Flandres Dunkerque) à 1 070 €/m² (avenue Albert Thomas), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 891 €/m² (avenue Albert Thomas) à 1 488 €/m² (avenue de la Lande), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carmaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Carmaux dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Carmausin-Ségala, Carmaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Carmaux

Les loyers d'annonce des appartements de Carmaux se situent autour de 9,47 €/m² par mois (de 7,74 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (935 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Carmaux se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 6,92 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,72 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,242 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Carmaux

Performance énergétique des logements

Sur 2 076 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carmaux, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 4,3 % · C 28,2 % · D 36,3 % · E 18,8 % · F 7,8 % · G 3,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carmaux

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi Cérou (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carmaux

Questions fréquentes sur l'immobilier à Carmaux

Autour de Carmaux

Carmaux fait partie de la communauté de communes Carmausin-Ségala, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rosièresmaisons 1 467 €/m²
• Blaye-les-Minesmaisons 1 188 €/m²
• Sainte-Gemmemaisons 1 328 €/m²
• Saint-Benoît-de-Carmauxmaisons 1 124 €/m²
• Monestiésmaisons 1 364 €/m²
• Le Garricmaisons 1 747 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Almayrac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 370 €/m²).

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