Prix immobilier dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet en 2025 : maisons 1 462 €/m², appartements 1 629 €/m²
Dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet (14 communes), un appartement s'est vendu 1 629 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 79 000 € pour un appartement médian de 53 m².
Dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet (14 communes), une maison s'est vendue 1 462 €/m² en médiane en 2025 (635 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 177 ventes de logements depuis 2021 · 14 communes, 78 775 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 237 à 168 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 259 €/m² et 1 983 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 237 | 1 438 €/m² | 1 121 €/m² à 1 719 €/m² | 77 000 € | 58 m² |
| 2022 | 260 | 1 545 €/m² | 1 246 €/m² à 1 819 €/m² | 84 305 € | 60 m² |
| 2023 | 210 | 1 616 €/m² | 1 303 €/m² à 1 965 €/m² | 85 000 € | 56 m² |
| 2024 | 169 | 1 600 €/m² | 1 278 €/m² à 1 910 €/m² | 80 250 € | 57 m² |
| 2025 | 168 | 1 629 €/m² | 1 259 €/m² à 1 983 €/m² | 79 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 1 044 | 1 560 €/m² | 1 214 €/m² à 1 866 €/m² | 81 745 € | 57 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 029 à 635 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 058 €/m² et 1 906 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 029 | 1 360 €/m² | 950 €/m² à 1 785 €/m² | 132 000 € | 96 m² | 474 m² |
| 2022 | 930 | 1 447 €/m² | 1 015 €/m² à 1 930 €/m² | 140 000 € | 96 m² | 446 m² |
| 2023 | 784 | 1 494 €/m² | 1 071 €/m² à 1 960 €/m² | 140 000 € | 96 m² | 499 m² |
| 2024 | 755 | 1 436 €/m² | 1 049 €/m² à 1 896 €/m² | 134 000 € | 94 m² | 476 m² |
| 2025 | 635 | 1 462 €/m² | 1 058 €/m² à 1 906 €/m² | 140 000 € | 95 m² | 473 m² |
| Cinq ans | 4 133 | 1 437 €/m² | 1 022 €/m² à 1 893 €/m² | 136 700 € | 96 m² | 474 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 981 €/m² à Mazamet à 1 633 €/m² à Castres, soit un rapport de 1,7 entre les deux.
Parmi les 14 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 800 €/m² à Boissezon à 2 041 €/m² à Navès, soit un rapport de 2,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Castres | 42 505 | 2 773 | 1 633 €/m² | 1 585 €/m² |
| Mazamet | 10 085 | 816 | 981 €/m² | 1 058 €/m² |
| Labruguière | 6 584 | 379 | 1 500 €/m² | 1 520 €/m² |
| Aussillon | 5 527 | 362 | 4 ventes | 1 220 €/m² |
| Pont-de-Larn | 2 947 | 177 | 1 608 €/m² | |
| Aiguefonde | 2 505 | 176 | 1 352 €/m² | |
| Lagarrigue | 1 784 | 115 | 1 609 €/m² | 1 646 €/m² |
| Saint-Amans-Soult | 1 553 | 104 | 2 ventes | 1 109 €/m² |
| Payrin-Augmontel | 2 198 | 93 | 1 vente | 1 552 €/m² |
| Noailhac | 828 | 53 | 1 vente | 1 256 €/m² |
| Valdurenque | 885 | 48 | 1 772 €/m² | |
| Boissezon | 398 | 39 | 1 vente | 800 €/m² |
| Navès | 690 | 31 | 2 041 €/m² | |
| Caucalières | 286 | 11 | 1 vente | 1 637 €/m² |
1 commune compte moins de trente ventes de logements depuis 2021 : ses prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,14 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,38 à 10,40 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,95 €/m² par mois (de 7,66 à 8,84 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 55,33 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, de 49,85 à 64,56 % selon la commune, dont 1,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 15 026 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 6,1 % · C 34,5 % · D 36,3 % · E 15,5 % · F 4,6 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet ont fait l'objet de 56 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (14 communes concernées par une inondation, 13 par un épisode de sécheresse). 14 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet ?
Dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet (14 communes), un appartement s'est vendu 1 629 €/m² en médiane en 2025 (168 ventes connues), soit 79 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 259 €/m² et 1 983 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet ?
Dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet (14 communes), une maison s'est vendue 1 462 €/m² en médiane en 2025 (635 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 058 €/m² et 1 906 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération de Castres Mazamet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 029 à 635 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet ?
Parmi les 14 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 800 €/m² à Boissezon à 2 041 €/m² à Navès, soit un rapport de 2,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
1 des 14 communes de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 14 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération de Castres Mazamet se situe dans le Tarn (Occitanie).
- Castresappartements 1 633 €/m² · maisons 1 585 €/m²
- Mazametappartements 981 €/m² · maisons 1 058 €/m²
- Labruguièreappartements 1 500 €/m² · maisons 1 520 €/m²
- Aussillonmaisons 1 220 €/m²
- Pont-de-Larnmaisons 1 608 €/m²
- Aiguefondemaisons 1 352 €/m²
- Lagarrigueappartements 1 609 €/m² · maisons 1 646 €/m²
- Saint-Amans-Soultmaisons 1 109 €/m²
- Payrin-Augmontelmaisons 1 552 €/m²
- Noailhacmaisons 1 256 €/m²
- Valdurenquemaisons 1 772 €/m²
- Boissezonmaisons 800 €/m²
- Navèsmaisons 2 041 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Tarn
- Communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A)appartements 2 268 €/m² · maisons 2 053 €/m²
- Communauté d'agglomération Gaillac-Graulhetappartements 1 449 €/m² · maisons 1 882 €/m²
- Communauté de communes Tarn-Agoutappartements 1 887 €/m² · maisons 2 388 €/m²
- Communauté de communes Carmausin-Ségalaappartements 1 000 €/m² · maisons 1 333 €/m²
- Communauté de communes du Sor et de l'Agoutappartements 1 086 €/m² · maisons 1 692 €/m²
- Communauté de communes Aux sources du Canal du Midiappartements 1 527 €/m² · maisons 1 810 €/m²
- Communauté de communes du Lautrécois et du Pays d'Agoutappartements 1 150 €/m² · maisons 1 744 €/m²
- Communauté de communes Sidobre Vals et Plateauxappartements 757 €/m² · maisons 1 076 €/m²
- Communauté de communes Centre Tarnappartements 1 612 €/m² · maisons 1 470 €/m²
- Communauté de communes du Haut-Languedocappartements 898 €/m² · maisons 1 188 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.