Prix immobilier à Labruguière en 2025 : maisons 1 461 €/m², appartements 1 532 €/m²
À Labruguière, un appartement s'est vendu 1 532 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Labruguière, une maison s'est vendue 1 461 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 133 800 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 379 ventes de logements depuis 2021 · 6 584 habitantsAppartements à Labruguière : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 349 €/m² et 1 679 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 373 €/m² | 1 321 €/m² à 1 500 €/m² | 70 000 € | 51 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 9 | 1 571 €/m² | 1 386 €/m² à 1 672 €/m² | 68 000 € | 44 m² |
| 2024 | 6 | 1 478 €/m² | 1 144 €/m² à 1 693 €/m² | 65 772 € | 41 m² |
| 2025 | 5 | 1 532 €/m² | 1 349 €/m² à 1 679 €/m² | 85 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 29 | 1 500 €/m² | 1 349 €/m² à 1 672 €/m² | 67 000 € | 44 m² |
Maisons à Labruguière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 089 €/m² et 1 840 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 1 390 €/m² | 992 €/m² à 1 826 €/m² | 144 110 € | 103 m² | 673 m² |
| 2022 | 71 | 1 536 €/m² | 1 093 €/m² à 1 984 €/m² | 140 000 € | 88 m² | 527 m² |
| 2023 | 75 | 1 778 €/m² | 1 071 €/m² à 2 138 €/m² | 159 000 € | 101 m² | 738 m² |
| 2024 | 69 | 1 545 €/m² | 1 111 €/m² à 2 000 €/m² | 136 000 € | 98 m² | 573 m² |
| 2025 | 41 | 1 461 €/m² | 1 089 €/m² à 1 840 €/m² | 133 800 € | 91 m² | 626 m² |
| Cinq ans | 350 | 1 520 €/m² | 1 060 €/m² à 1 958 €/m² | 143 610 € | 98 m² | 625 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Labruguière
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 875 €/m² à 1 989 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Labruguière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 620 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 500 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 335 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 360 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 50 % | 1 620 €/m² | 62 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 45 % | 1 500 €/m² | 95 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 1 335 €/m² | 47 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 5 % | 1 890 €/m² | 121 500 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 24 % | 1 494 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 44 % | 1 584 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 21 % | 1 360 €/m² | 233 555 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 45 % | 37 m² | 1 672 €/m² | 63 000 € |
| 3 pièces | 9 | 45 % | 63 m² | 1 500 €/m² | 95 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 4 % | 24 m² | 1 260 €/m² | 40 000 € |
| 2 pièces | 9 | 5 % | 61 m² | 1 410 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 20 | 11 % | 81 m² | 1 456 €/m² | 119 450 € |
| 4 pièces | 80 | 43 % | 96 m² | 1 812 €/m² | 157 310 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 37 % | 109 m² | 1 502 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Tuilerie | appartements | 15 | 1 568 €/m² |
| avenue General de Gaulle | maisons | 8 | 1 520 €/m² |
| avenue Francois Mitterand | maisons | 7 | 1 358 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labruguière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Labruguière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, Labruguière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Labruguière
Les loyers d'annonce des appartements de Labruguière se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,41 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Labruguière se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,84 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,09 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,69 %.
Performance énergétique des logements
Sur 851 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labruguière, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 7,9 % · C 36,3 % · D 35,7 % · E 11,5 % · F 5,5 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Labruguière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Thore Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Labruguière
Quel est le prix au m² d'un appartement à Labruguière ?
À Labruguière, un appartement s'est vendu 1 532 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 349 €/m² et 1 679 €/m².
Combien coûte une maison à Labruguière ?
À Labruguière, une maison s'est vendue 1 461 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 133 800 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 089 €/m² et 1 840 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Labruguière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Labruguière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Labruguière se situent autour de 8,84 €/m² par mois (de 6,84 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Labruguière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,09 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,69 %.
Quels sont les risques naturels à Labruguière ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRi du Sor Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi Thore Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Labruguière
Labruguière fait partie de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Escoussensmaisons 1 433 €/m²
- Aiguefondemaisons 1 352 €/m²
- Castresappartements 1 633 €/m² · maisons 1 585 €/m²
- Saint-Affrique-les-Montagnesmaisons 1 593 €/m²
- Navèsmaisons 2 041 €/m²
- Cuxac-Cabardèsappartements 1 196 €/m² · maisons 1 312 €/m²
- Mazametappartements 981 €/m² · maisons 1 058 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Caucalières (11 ventes depuis 2021, maisons 1 637 €/m²) ; Laprade (24 ventes depuis 2021, maisons 1 175 €/m²) ; Les Martys (25 ventes depuis 2021, maisons 1 100 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.