Prix immobilier à Mazamet en 2025 : maisons 1 069 €/m², appartements 1 000 €/m²
À Mazamet, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Mazamet, une maison s'est vendue 1 069 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 107 050 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 816 ventes de logements depuis 2021 · 10 085 habitantsAppartements à Mazamet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 887 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 850 €/m² et 1 188 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 896 €/m² | 697 €/m² à 1 051 €/m² | 46 834 € | 66 m² |
| 2022 | 36 | 969 €/m² | 757 €/m² à 1 139 €/m² | 64 000 € | 75 m² |
| 2023 | 30 | 1 065 €/m² | 928 €/m² à 1 304 €/m² | 66 250 € | 67 m² |
| 2024 | 17 | 833 €/m² | 650 €/m² à 1 024 €/m² | 56 000 € | 78 m² |
| 2025 | 21 | 1 000 €/m² | 850 €/m² à 1 188 €/m² | 65 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 142 | 981 €/m² | 769 €/m² à 1 197 €/m² | 61 000 € | 68 m² |
Maisons à Mazamet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 681 €/m² et 1 379 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 976 €/m² | 750 €/m² à 1 280 €/m² | 95 000 € | 97 m² | 368 m² |
| 2022 | 167 | 1 111 €/m² | 774 €/m² à 1 560 €/m² | 112 000 € | 94 m² | 356 m² |
| 2023 | 125 | 1 096 €/m² | 704 €/m² à 1 549 €/m² | 107 000 € | 93 m² | 375 m² |
| 2024 | 112 | 1 083 €/m² | 793 €/m² à 1 402 €/m² | 96 500 € | 92 m² | 346 m² |
| 2025 | 101 | 1 069 €/m² | 681 €/m² à 1 379 €/m² | 107 050 € | 100 m² | 367 m² |
| Cinq ans | 674 | 1 058 €/m² | 739 €/m² à 1 451 €/m² | 104 900 € | 96 m² | 365 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mazamet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 788 €/m² à 1 544 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 756 €/m² à 1 186 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mazamet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 568 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 915 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 376 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 891 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 336 €/m² (rue du Galinier) à 1 524 €/m² (rue Cite du Centenaire), soit 354 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Tarn (effet mesuré sur 18 257 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 7 % | 1 568 €/m² | 29 183 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 21 % | 1 186 €/m² | 44 050 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 25 % | 1 148 €/m² | 66 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 24 % | 1 029 €/m² | 74 200 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 13 % | 727 €/m² | 78 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 10 % | 915 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 16 | 5 % | 1 376 €/m² | 58 500 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 12 % | 1 196 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 87 | 26 % | 1 164 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 87 | 26 % | 1 143 €/m² | 117 000 € |
| 120 m² et plus | 106 | 31 % | 891 €/m² | 134 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 12 % | 29 m² | 1 188 €/m² | 31 842 € |
| 2 pièces | 18 | 26 % | 49 m² | 1 131 €/m² | 48 000 € |
| 3 pièces | 24 | 35 % | 71 m² | 1 034 €/m² | 74 450 € |
| 4 pièces | 15 | 22 % | 105 m² | 833 €/m² | 70 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 39 m² | 1 313 €/m² | 45 000 € |
| 2 pièces | 28 | 8 % | 53 m² | 1 088 €/m² | 63 500 € |
| 3 pièces | 85 | 25 % | 80 m² | 1 052 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 99 | 29 % | 93 m² | 1 208 €/m² | 112 000 € |
| 5 pièces et plus | 121 | 36 % | 130 m² | 1 038 €/m² | 130 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Resse | maisons | 16 | 638 €/m² |
| avenue Georges Guynemer | maisons | 10 | 1 011 €/m² |
| rue Montplaisir | maisons | 10 | 962 €/m² |
| rue de la Vitarelle | maisons | 8 | 980 €/m² |
| rue de Boutonnet | maisons | 8 | 1 058 €/m² |
| rue Ventose | maisons | 7 | 673 €/m² |
| rue Cite du Centenaire | maisons | 6 | 1 524 €/m² |
| rue de la Barre | maisons | 5 | 1 386 €/m² |
| boulevard Soult | appartements | 5 | 1 035 €/m² |
| rue du Galinier | maisons | 5 | 336 €/m² |
| rue de la Finarie | maisons | 5 | 660 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mazamet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mazamet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, Mazamet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mazamet
Les loyers d'annonce des appartements de Mazamet se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,52 à 11,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mazamet se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,23 à 10,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,29 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 491 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mazamet, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 4,9 % · C 31,0 % · D 35,3 % · E 19,1 % · F 6,7 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mazamet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Thore Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazamet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mazamet ?
À Mazamet, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 850 €/m² et 1 188 €/m².
Combien coûte une maison à Mazamet ?
À Mazamet, une maison s'est vendue 1 069 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 107 050 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 681 €/m² et 1 379 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mazamet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 101 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Tarn) (1 681 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mazamet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mazamet se situent autour de 8,26 €/m² par mois (de 6,23 à 10,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazamet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,29 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,394 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,91 %.
Quels sont les risques naturels à Mazamet ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Thore Révision (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR RGA départemental (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mazamet
Mazamet fait partie de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, dans le Tarn (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Amans-Soultmaisons 1 109 €/m²
- Pradelles-Cabardèsmaisons 1 154 €/m²
- Aussillonmaisons 1 220 €/m²
- Bout-du-Pont-de-Larnmaisons 1 556 €/m²
- Aiguefondemaisons 1 352 €/m²
- Pont-de-Larnmaisons 1 608 €/m²
- Labruguièreappartements 1 500 €/m² · maisons 1 520 €/m²
- Mas-Cabardèsmaisons 880 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Labastide-Esparbairenque (11 ventes depuis 2021, maisons 1 330 €/m²) ; Les Martys (25 ventes depuis 2021, maisons 1 100 €/m²) ; Castans (20 ventes depuis 2021, maisons 1 141 €/m²) ; Roquefère (7 ventes depuis 2021, maisons 1 434 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.