Prix immobilier à Ibos en 2025 : maisons 2 045 €/m², appartements 1 843 €/m²
À Ibos, un appartement s'est vendu 1 843 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Ibos, une maison s'est vendue 2 045 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 201 350 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 2 813 habitantsAppartements à Ibos : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 789 €/m² et 1 960 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 460 €/m² | 1 384 €/m² à 1 648 €/m² | 65 000 € | 42 m² |
| 2022 | 8 | 1 674 €/m² | 1 578 €/m² à 1 764 €/m² | 47 750 € | 27 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 1 843 €/m² | 1 789 €/m² à 1 960 €/m² | 69 000 € | 35 m² |
| Cinq ans | 25 | 1 735 €/m² | 1 567 €/m² à 1 797 €/m² | 62 000 € | 30 m² |
Maisons à Ibos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 626 €/m² et 2 473 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 701 €/m² | 1 573 €/m² à 2 202 €/m² | 176 337 € | 107 m² | 1 022 m² |
| 2022 | 23 | 1 961 €/m² | 1 494 €/m² à 2 240 €/m² | 230 000 € | 122 m² | 1 045 m² |
| 2023 | 24 | 2 037 €/m² | 1 689 €/m² à 2 569 €/m² | 227 845 € | 112 m² | 1 101 m² |
| 2024 | 14 | 2 035 €/m² | 1 786 €/m² à 2 500 €/m² | 216 375 € | 100 m² | 879 m² |
| 2025 | 18 | 2 045 €/m² | 1 626 €/m² à 2 473 €/m² | 201 350 € | 94 m² | 953 m² |
| Cinq ans | 101 | 1 929 €/m² | 1 592 €/m² à 2 288 €/m² | 200 000 € | 108 m² | 1 041 m² |
Ce qui fait le prix à Ibos
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 173 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 735 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 2 173 €/m² | 177 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 2 385 €/m² | 242 425 € |
| 120 m² et plus | 20 | 36 % | 1 735 €/m² | 267 075 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 18 % | 80 m² | 1 916 €/m² | 139 370 € |
| 4 pièces | 22 | 39 % | 97 m² | 2 270 €/m² | 222 325 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 41 % | 136 m² | 1 783 €/m² | 237 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Lalette | appartements | 6 | 1 838 €/m² |
| rue du Bergos | maisons | 5 | 2 273 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ibos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ibos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, Ibos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ibos
Les loyers d'annonce des appartements d'Ibos se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,54 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 843 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ibos se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,76 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,85 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,34 %.
Performance énergétique des logements
Sur 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ibos, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 5,8 % · C 50,0 % · D 20,8 % · E 11,9 % · F 4,6 % · G 4,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - Ibos (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ibos
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ibos ?
À Ibos, un appartement s'est vendu 1 843 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 789 €/m² et 1 960 €/m².
Combien coûte une maison à Ibos ?
À Ibos, une maison s'est vendue 2 045 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 201 350 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 626 €/m² et 2 473 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ibos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ibos ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ibos se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,76 à 11,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ibos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,85 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,34 %.
Quels sont les risques naturels à Ibos ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN - Ibos (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ibos
Ibos fait partie de la communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Germaisons 2 070 €/m²
- Bordères-sur-l'Échezappartements 1 495 €/m² · maisons 1 801 €/m²
- Tarbesappartements 1 351 €/m² · maisons 1 683 €/m²
- Azereixmaisons 1 757 €/m²
- Juillanmaisons 1 919 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Oroix (3 ventes depuis 2021) ; Pintac (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.