Prix immobilier à Barbazan-Debat en 2025 : maisons 1 960 €/m²
À Barbazan-Debat, une maison s'est vendue 1 960 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 200 675 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 188 ventes de logements depuis 2021 · 3 478 habitantsMaisons à Barbazan-Debat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 533 €/m² et 2 326 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 648 €/m² | 1 421 €/m² à 1 883 €/m² | 170 500 € | 99 m² | 651 m² |
| 2022 | 47 | 1 910 €/m² | 1 478 €/m² à 2 185 €/m² | 185 750 € | 101 m² | 589 m² |
| 2023 | 26 | 1 748 €/m² | 1 619 €/m² à 2 102 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 566 m² |
| 2024 | 30 | 1 861 €/m² | 1 508 €/m² à 2 060 €/m² | 182 680 € | 98 m² | 600 m² |
| 2025 | 30 | 1 960 €/m² | 1 533 €/m² à 2 326 €/m² | 200 675 € | 104 m² | 687 m² |
| Cinq ans | 182 | 1 796 €/m² | 1 491 €/m² à 2 121 €/m² | 182 375 € | 99 m² | 605 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Barbazan-Debat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 547 €/m² à 2 013 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Barbazan-Debat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 960 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 643 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 21 % | 1 960 €/m² | 161 988 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 50 % | 1 839 €/m² | 179 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 26 % | 1 643 €/m² | 269 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 12 % | 91 m² | 2 009 €/m² | 188 830 € |
| 4 pièces | 37 | 43 % | 92 m² | 1 906 €/m² | 177 900 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 44 % | 121 m² | 1 751 €/m² | 207 710 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Campanules | maisons | 6 | 1 847 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Barbazan-Debat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barbazan-Debat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, Barbazan-Debat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barbazan-Debat
Les loyers d'annonce des appartements de Barbazan-Debat se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 7,04 à 11,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Barbazan-Debat se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,16 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,77 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,34 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Barbazan-Debat
Performance énergétique des logements
Sur 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barbazan-Debat, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 5,9 % · C 47,4 % · D 29,4 % · E 5,2 % · F 5,5 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Barbazan-Debat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Barbazan-Debat (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN - Barbazan-Debat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - Barbazan-Debat (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Barbazan-Debat
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbazan-Debat
Combien coûte une maison à Barbazan-Debat ?
À Barbazan-Debat, une maison s'est vendue 1 960 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 200 675 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 533 €/m² et 2 326 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Barbazan-Debat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 30 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Barbazan-Debat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Barbazan-Debat se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,16 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 960 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barbazan-Debat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,77 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 0,640 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,34 %.
Quels sont les risques naturels à Barbazan-Debat ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Barbazan-Debat (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN - Barbazan-Debat (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - Barbazan-Debat (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barbazan-Debat
Barbazan-Debat fait partie de la communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Allier (15 ventes depuis 2021, maisons 1 923 €/m²) ; Angos (11 ventes depuis 2021, maisons 1 714 €/m²) ; Lespouey (6 ventes depuis 2021, maisons 2 049 €/m²) ; Salles-Adour (29 ventes depuis 2021, maisons 2 307 €/m²) ; Sarrouilles (23 ventes depuis 2021, maisons 1 390 €/m²) ; Lansac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 837 €/m²) ; Calavanté (9 ventes depuis 2021, maisons 1 466 €/m²) ; Laslades (18 ventes depuis 2021, maisons 1 869 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.