Prix immobilier à Vergèze en 2025 : maisons 3 040 €/m², appartements 2 535 €/m²
À Vergèze, un appartement s'est vendu 2 535 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 78 m².
À Vergèze, une maison s'est vendue 3 040 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 264 520 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 330 ventes de logements depuis 2021 · 5 788 habitantsAppartements à Vergèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 152 €/m² et 2 748 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 125 €/m² | 1 641 €/m² à 2 826 €/m² | 133 127 € | 54 m² |
| 2022 | 7 | 2 758 €/m² | 2 323 €/m² à 3 038 €/m² | 215 520 € | 78 m² |
| 2023 | 8 | 2 839 €/m² | 2 711 €/m² à 3 057 €/m² | 211 650 € | 69 m² |
| 2024 | 10 | 2 893 €/m² | 2 687 €/m² à 3 137 €/m² | 183 500 € | 66 m² |
| 2025 | 19 | 2 535 €/m² | 2 152 €/m² à 2 748 €/m² | 185 000 € | 78 m² |
| Cinq ans | 55 | 2 671 €/m² | 2 152 €/m² à 2 985 €/m² | 180 000 € | 69 m² |
Maisons à Vergèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 502 €/m² et 3 407 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 794 €/m² | 2 362 €/m² à 3 069 €/m² | 268 850 € | 95 m² | 432 m² |
| 2022 | 57 | 3 188 €/m² | 2 629 €/m² à 3 715 €/m² | 299 800 € | 93 m² | 510 m² |
| 2023 | 51 | 3 049 €/m² | 2 389 €/m² à 3 713 €/m² | 309 950 € | 102 m² | 451 m² |
| 2024 | 44 | 3 171 €/m² | 2 947 €/m² à 3 554 €/m² | 290 000 € | 93 m² | 434 m² |
| 2025 | 62 | 3 040 €/m² | 2 502 €/m² à 3 407 €/m² | 264 520 € | 89 m² | 456 m² |
| Cinq ans | 275 | 3 015 €/m² | 2 485 €/m² à 3 446 €/m² | 284 000 € | 93 m² | 456 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vergèze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 420 €/m² à 3 547 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Vergèze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 904 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 733 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 134 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 837 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 236 €/m² (rue du Fort) à 2 671 €/m² (rue du Parc), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 995 €/m² (rue Haute) à 3 237 €/m² (rue du Docteur Perrier), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 38 % | 2 904 €/m² | 177 800 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 41 % | 2 535 €/m² | 186 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 14 % | 2 733 €/m² | 248 700 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 11 % | 3 134 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 31 % | 3 059 €/m² | 256 200 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 39 % | 3 080 €/m² | 311 200 € |
| 120 m² et plus | 25 | 16 % | 2 837 €/m² | 425 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 59 % | 69 m² | 2 748 €/m² | 187 000 € |
| 4 pièces | 9 | 24 % | 90 m² | 2 535 €/m² | 223 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 28 | 18 % | 74 m² | 3 117 €/m² | 244 500 € |
| 4 pièces | 82 | 52 % | 91 m² | 3 049 €/m² | 287 700 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 25 % | 112 m² | 3 067 €/m² | 345 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Haute | maisons | 6 | 1 995 €/m² |
| rue du Docteur Perrier | maisons | 6 | 3 237 €/m² |
| impasse de la Serpette | appartements | 5 | 2 372 €/m² |
| rue du Fort | appartements | 5 | 2 236 €/m² |
| rue Frederic Mistral | maisons | 5 | 2 954 €/m² |
| rue du Parc | appartements | 5 | 2 671 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vergèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vergèze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rhony, Vistre, Vidourle, Vergèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vergèze
Les loyers d'annonce des appartements de Vergèze se situent autour de 14,14 €/m² par mois (de 11,71 à 17,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 535 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vergèze se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,48 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 040 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,58 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 778 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vergèze, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 129 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,8 % · B 19,0 % · C 45,0 % · D 16,2 % · E 6,0 % · F 1,8 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vergèze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Vergèze (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vergèze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vergèze ?
À Vergèze, un appartement s'est vendu 2 535 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 152 €/m² et 2 748 €/m².
Combien coûte une maison à Vergèze ?
À Vergèze, une maison s'est vendue 3 040 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 264 520 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 502 €/m² et 3 407 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vergèze ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vergèze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vergèze se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,48 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 040 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vergèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,58 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Vergèze ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2021. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Vergèze (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vergèze
Vergèze fait partie de la communauté de communes Rhony, Vistre, Vidourle, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Codognanappartements 2 501 €/m² · maisons 3 026 €/m²
- Vestric-et-Candiacmaisons 2 925 €/m²
- Musappartements 2 458 €/m² · maisons 3 102 €/m²
- Calvissonappartements 2 887 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Le Cailarappartements 2 250 €/m² · maisons 2 963 €/m²
- Boissièresmaisons 2 411 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.