Prix immobilier à Aigues-Vives en 2025 : maisons 2 922 €/m², appartements 2 314 €/m²
À Aigues-Vives, un appartement s'est vendu 2 314 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Aigues-Vives, une maison s'est vendue 2 922 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 283 200 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 200 ventes de logements depuis 2021 · 3 331 habitantsAppartements à Aigues-Vives : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 273 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 192 €/m² et 2 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 314 €/m² | 2 192 €/m² à 2 446 €/m² | 150 000 € | 70 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 2 380 €/m² | 2 197 €/m² à 2 666 €/m² | 169 440 € | 74 m² |
Maisons à Aigues-Vives : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 198 €/m² et 3 327 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 609 €/m² | 1 812 €/m² à 3 207 €/m² | 269 500 € | 103 m² | 460 m² |
| 2022 | 50 | 3 286 €/m² | 2 350 €/m² à 3 941 €/m² | 295 000 € | 90 m² | 493 m² |
| 2023 | 34 | 3 145 €/m² | 2 580 €/m² à 3 694 €/m² | 311 051 € | 100 m² | 438 m² |
| 2024 | 21 | 2 973 €/m² | 2 700 €/m² à 3 455 €/m² | 325 000 € | 109 m² | 908 m² |
| 2025 | 33 | 2 922 €/m² | 2 198 €/m² à 3 327 €/m² | 283 200 € | 89 m² | 415 m² |
| Cinq ans | 186 | 2 991 €/m² | 2 224 €/m² à 3 570 €/m² | 290 000 € | 96 m² | 448 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aigues-Vives
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Aigues-Vives
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 680 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 504 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Gard (effet mesuré sur 29 673 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 2 680 €/m² | 176 750 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 30 % | 3 174 €/m² | 268 197 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 31 % | 3 213 €/m² | 324 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 30 % | 2 504 €/m² | 442 035 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 50 % | 56 m² | 2 319 €/m² | 143 415 € |
| 3 pièces | 5 | 42 % | 74 m² | 2 314 €/m² | 163 650 € |
| 4 pièces | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 7 % | 55 m² | 2 837 €/m² | 166 315 € |
| 3 pièces | 14 | 16 % | 70 m² | 2 660 €/m² | 189 950 € |
| 4 pièces | 39 | 44 % | 94 m² | 3 214 €/m² | 317 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 33 % | 126 m² | 2 973 €/m² | 388 031 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Garrigouille | maisons | 6 | 3 686 €/m² |
| rue de la Poste | appartements | 6 | 2 139 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 6 | 3 216 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aigues-Vives et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aigues-Vives dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Rhony, Vistre, Vidourle, Aigues-Vives en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aigues-Vives
Les loyers d'annonce des appartements d'Aigues-Vives se situent autour de 12,71 €/m² par mois (de 10,21 à 15,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 314 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigues-Vives se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 7,88 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 922 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,85 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 400 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aigues-Vives, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,0 % · B 15,0 % · C 38,5 % · D 22,0 % · E 10,3 % · F 2,8 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aigues-Vives
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Aigues-Vives (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - SYNGENTA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aigues-Vives
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aigues-Vives
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aigues-Vives ?
À Aigues-Vives, un appartement s'est vendu 2 314 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 192 €/m² et 2 446 €/m².
Combien coûte une maison à Aigues-Vives ?
À Aigues-Vives, une maison s'est vendue 2 922 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 283 200 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 198 €/m² et 3 327 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aigues-Vives ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Gard) (2 556 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aigues-Vives ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aigues-Vives se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 7,88 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 922 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aigues-Vives ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,85 %, taxes spéciales 0,968 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Aigues-Vives ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Aigues-Vives (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT - SYNGENTA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aigues-Vives
Aigues-Vives fait partie de la communauté de communes Rhony, Vistre, Vidourle, dans le Gard (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Musappartements 2 458 €/m² · maisons 3 102 €/m²
- Gallargues-le-Montueuxappartements 2 755 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- Aubaisappartements 2 387 €/m² · maisons 3 073 €/m²
- Calvissonappartements 2 887 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Codognanappartements 2 501 €/m² · maisons 3 026 €/m²
- Aimarguesappartements 2 985 €/m² · maisons 3 006 €/m²
- Congéniesmaisons 2 836 €/m²
- Le Cailarappartements 2 250 €/m² · maisons 2 963 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.