Prix immobilier à Lussac-les-Châteaux en 2025 : maisons 1 168 €/m²
À Lussac-les-Châteaux, une maison s'est vendue 1 168 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 167 ventes de logements depuis 2021 · 2 263 habitantsMaisons à Lussac-les-Châteaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 922 €/m² et 1 387 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 072 €/m² | 734 €/m² à 1 323 €/m² | 91 250 € | 93 m² | 812 m² |
| 2022 | 29 | 1 189 €/m² | 981 €/m² à 1 546 €/m² | 90 000 € | 78 m² | 824 m² |
| 2023 | 34 | 1 158 €/m² | 807 €/m² à 1 566 €/m² | 101 000 € | 84 m² | 732 m² |
| 2024 | 33 | 1 189 €/m² | 848 €/m² à 1 414 €/m² | 95 000 € | 77 m² | 778 m² |
| 2025 | 36 | 1 168 €/m² | 922 €/m² à 1 387 €/m² | 106 500 € | 82 m² | 766 m² |
| Cinq ans | 166 | 1 166 €/m² | 872 €/m² à 1 446 €/m² | 99 500 € | 82 m² | 798 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lussac-les-Châteaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 408 €/m² à 1 540 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lussac-les-Châteaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 255 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 060 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 743 €/m² (rue Saint Michel) à 1 316 €/m² (cité des Gagneries), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 26 | 25 % | 1 255 €/m² | 76 500 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 27 % | 988 €/m² | 79 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 24 % | 1 284 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 18 % | 1 060 €/m² | 158 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 8 % | 60 m² | 1 007 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 30 | 30 % | 69 m² | 1 097 €/m² | 72 500 € |
| 4 pièces | 35 | 35 % | 80 m² | 1 250 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 27 % | 126 m² | 1 134 €/m² | 148 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Michel | maisons | 12 | 743 €/m² |
| cité des Gagneries | maisons | 8 | 1 316 €/m² |
| rue de la Croix Rouge | maisons | 6 | 1 178 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lussac-les-Châteaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lussac-les-Châteaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vienne et Gartempe, Lussac-les-Châteaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lussac-les-Châteaux
Les loyers d'annonce des appartements de Lussac-les-Châteaux se situent autour de 8,54 €/m² par mois (de 6,00 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lussac-les-Châteaux se situent autour de 7,26 €/m² par mois (de 5,56 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 168 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,81 %, intercommunalité 4,14 %, taxes spéciales 0,477 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Lussac-les-Châteaux
Performance énergétique des logements
Sur 312 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lussac-les-Châteaux, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 4,5 % · C 23,1 % · D 29,8 % · E 17,6 % · F 12,5 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lussac-les-Châteaux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Vienne - section CCVG (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lussac-les-Châteaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lussac-les-Châteaux
Combien coûte une maison à Lussac-les-Châteaux ?
À Lussac-les-Châteaux, une maison s'est vendue 1 168 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 922 €/m² et 1 387 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lussac-les-Châteaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lussac-les-Châteaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lussac-les-Châteaux se situent autour de 7,26 €/m² par mois (de 5,56 à 9,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 168 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lussac-les-Châteaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,81 %, intercommunalité 4,14 %, taxes spéciales 0,477 %).
Quels sont les risques naturels à Lussac-les-Châteaux ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Vienne - section CCVG (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lussac-les-Châteaux
Lussac-les-Châteaux fait partie de la communauté de communes Vienne et Gartempe, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sillarsmaisons 1 106 €/m²
- Persacmaisons 887 €/m²
- Civauxmaisons 1 300 €/m²
- Mazerollesmaisons 1 127 €/m²
- Gouexmaisons 993 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chapelle-Viviers (27 ventes depuis 2021, maisons 1 219 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.