Prix immobilier à Montmorillon en 2025 : maisons 1 115 €/m², appartements 981 €/m²

Appartements à Montmorillon : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 736 €/m² et 1 455 €/m².

Maisons à Montmorillon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 94 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 750 €/m² et 1 469 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montmorillon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 615 €/m² à 1 333 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Montmorillon

Le prix au m² varie peu avec la surface : 985 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 035 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 424 €/m² (rue Leon Dardant) à 1 450 €/m² (rue Winston Churchill), soit 242 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmorillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montmorillon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vienne et Gartempe, Montmorillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montmorillon

Les loyers d'annonce des appartements de Montmorillon se situent autour de 8,62 €/m² par mois (de 7,00 à 10,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montmorillon se situent autour de 7,36 €/m² par mois (de 5,77 à 9,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,90 %, intercommunalité 4,14 %, taxes spéciales 0,477 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montmorillon

Performance énergétique des logements

Sur 1 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmorillon, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,1 % · B 2,1 % · C 21,5 % · D 32,3 % · E 20,2 % · F 13,2 % · G 5,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmorillon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Montmorillon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER - Montmorillon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Montmorillon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montmorillon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmorillon

Autour de Montmorillon

Montmorillon fait partie de la communauté de communes Vienne et Gartempe, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saulgémaisons 1 031 €/m²
• Journetmaisons 856 €/m²
• Sillarsmaisons 1 106 €/m²
• Lathus-Saint-Rémymaisons 732 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Jouhet (26 ventes depuis 2021, maisons 1 080 €/m²) ; Pindray (23 ventes depuis 2021, maisons 750 €/m²) ; Saint-Léomer (20 ventes depuis 2021, maisons 688 €/m²) ; Bourg-Archambault (17 ventes depuis 2021, maisons 633 €/m²).

Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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