Prix immobilier à Availles-Limouzine en 2025 : maisons 986 €/m²
À Availles-Limouzine, une maison s'est vendue 986 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 87 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 152 ventes de logements depuis 2021 · 1 312 habitantsMaisons à Availles-Limouzine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 609 €/m² et 1 232 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 949 €/m² | 615 €/m² à 1 200 €/m² | 92 000 € | 90 m² | 1 091 m² |
| 2022 | 41 | 934 €/m² | 729 €/m² à 1 350 €/m² | 95 000 € | 87 m² | 1 030 m² |
| 2023 | 33 | 1 142 €/m² | 757 €/m² à 1 378 €/m² | 92 500 € | 80 m² | 933 m² |
| 2024 | 19 | 874 €/m² | 609 €/m² à 1 386 €/m² | 70 000 € | 80 m² | 1 367 m² |
| 2025 | 20 | 986 €/m² | 609 €/m² à 1 232 €/m² | 87 500 € | 88 m² | 1 166 m² |
| Cinq ans | 150 | 964 €/m² | 673 €/m² à 1 319 €/m² | 90 000 € | 86 m² | 1 057 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Availles-Limouzine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 667 €/m² à 1 888 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Availles-Limouzine
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 672 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 967 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 18 % | 672 €/m² | 45 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 39 % | 1 087 €/m² | 87 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 25 % | 1 198 €/m² | 117 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 967 €/m² | 148 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 8 % | 61 m² | 996 €/m² | 54 200 € |
| 3 pièces | 32 | 44 % | 74 m² | 939 €/m² | 70 000 € |
| 4 pièces | 15 | 21 % | 86 m² | 1 221 €/m² | 115 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 25 % | 108 m² | 954 €/m² | 110 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Adrien Veillon | maisons | 5 | 632 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Availles-Limouzine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Availles-Limouzine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vienne et Gartempe, Availles-Limouzine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Availles-Limouzine
Les loyers d'annonce des appartements d'Availles-Limouzine se situent autour de 7,50 €/m² par mois (de 6,06 à 9,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Availles-Limouzine se situent autour de 6,14 €/m² par mois (de 4,78 à 7,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (986 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,48 %, intercommunalité 4,14 %, taxes spéciales 0,477 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Availles-Limouzine
Performance énergétique des logements
Sur 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Availles-Limouzine, 22,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,0 % · C 18,8 % · D 28,5 % · E 27,7 % · F 14,8 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Availles-Limouzine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Vienne - section CCVG (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Availles-Limouzine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Availles-Limouzine
Combien coûte une maison à Availles-Limouzine ?
À Availles-Limouzine, une maison s'est vendue 986 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 87 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 609 €/m² et 1 232 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Availles-Limouzine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Availles-Limouzine ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Availles-Limouzine se situent autour de 6,14 €/m² par mois (de 4,78 à 7,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (986 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Availles-Limouzine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,48 %, intercommunalité 4,14 %, taxes spéciales 0,477 %).
Quels sont les risques naturels à Availles-Limouzine ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Vienne - section CCVG (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Vienne - Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Availles-Limouzine
Availles-Limouzine fait partie de la communauté de communes Vienne et Gartempe, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pressacmaisons 993 €/m²
- Millacmaisons 857 €/m²
- Lessacmaisons 906 €/m²
- Le Vigeantmaisons 816 €/m²
- Abzacmaisons 715 €/m²
- Saint-Martin-l'Arsmaisons 836 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.