Prix immobilier à Leigné-les-Bois en 2025 : maisons 1 294 €/m²
À Leigné-les-Bois, une maison s'est vendue 1 294 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 153 300 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 547 habitantsMaisons à Leigné-les-Bois : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 819 €/m² et 1 724 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 000 €/m² | 836 €/m² à 1 280 €/m² | 119 000 € | 105 m² | 1 116 m² |
| 2022 | 6 | 1 412 €/m² | 1 022 €/m² à 1 595 €/m² | 113 000 € | 96 m² | 3 295 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 9 | 1 391 €/m² | 1 046 €/m² à 1 534 €/m² | 160 000 € | 115 m² | 2 258 m² |
| 2025 | 6 | 1 294 €/m² | 819 €/m² à 1 724 €/m² | 153 300 € | 90 m² | 1 063 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 165 €/m² | 898 €/m² à 1 616 €/m² | 131 500 € | 94 m² | 2 263 m² |
Ce qui fait le prix à Leigné-les-Bois
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 391 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 1 343 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 47 % | 1 391 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 32 % | 1 343 €/m² | 191 143 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Leigné-les-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Leigné-les-Bois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, Leigné-les-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Leigné-les-Bois
Les loyers d'annonce des appartements de Leigné-les-Bois se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,95 à 10,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Leigné-les-Bois se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,70 à 9,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 294 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,19 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Leigné-les-Bois
Combien coûte une maison à Leigné-les-Bois ?
À Leigné-les-Bois, une maison s'est vendue 1 294 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 153 300 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 819 €/m² et 1 724 €/m².
Quel est le loyer moyen à Leigné-les-Bois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Leigné-les-Bois se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,70 à 9,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 294 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Leigné-les-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,19 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à Leigné-les-Bois ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Leigné-les-Bois
Leigné-les-Bois fait partie de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coussay-les-Boismaisons 986 €/m²
- Pleumartinmaisons 902 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveurmaisons 1 356 €/m²
- Chenevellesmaisons 1 119 €/m²
- La Roche-Posayappartements 1 557 €/m² · maisons 1 461 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.