Prix immobilier à Châtellerault en 2025 : maisons 1 337 €/m², appartements 1 152 €/m²

Appartements à Châtellerault : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 75 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 867 €/m² et 1 413 €/m².

Maisons à Châtellerault : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 995 €/m² et 1 643 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Châtellerault

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 000 €/m² à 1 591 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 756 €/m² à 1 598 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Châtellerault

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 537 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 099 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 917 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 1 327 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 195 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 943 €/m² (avenue Pierre Abelin) à 1 500 €/m² (rue de la Roseraie), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 935 €/m² (rue d'Antran) à 1 631 €/m² (rue de la Renaitrie), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châtellerault et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Châtellerault dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, Châtellerault en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Châtellerault

Les loyers d'annonce des appartements de Châtellerault se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,59 à 12,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 152 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Châtellerault se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,64 à 10,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 337 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,59 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Châtellerault

Performance énergétique des logements

Sur 6 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châtellerault, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,8 % · C 31,1 % · D 39,2 % · E 17,9 % · F 6,1 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châtellerault

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Clain aval sectionCAGC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Vienne - section CAGC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR cavités Châtellerault (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châtellerault

Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtellerault

Autour de Châtellerault

Châtellerault fait partie de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Senillé-Saint-Sauveurmaisons 1 356 €/m²
• Ingrandesmaisons 1 267 €/m²
• Thurémaisons 1 428 €/m²
• Antranmaisons 1 500 €/m²
• Naintrémaisons 1 553 €/m²
• Availles-en-Châtelleraultmaisons 1 573 €/m²
• Cenon-sur-Viennemaisons 1 492 €/m²
• Oyrémaisons 1 277 €/m²

Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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