Prix immobilier à Doussay en 2025 : maisons 1 307 €/m²
À Doussay, une maison s'est vendue 1 307 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 87 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 690 habitantsMaisons à Doussay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 735 €/m² et 1 563 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 141 €/m² | 884 €/m² à 1 279 €/m² | 105 000 € | 92 m² | 4 080 m² |
| 2022 | 11 | 1 258 €/m² | 919 €/m² à 1 510 €/m² | 129 250 € | 120 m² | 2 082 m² |
| 2023 | 6 | 1 593 €/m² | 799 €/m² à 1 943 €/m² | 168 745 € | 101 m² | 1 595 m² |
| 2024 | 6 | 829 €/m² | 618 €/m² à 1 234 €/m² | 58 450 € | 62 m² | 2 100 m² |
| 2025 | 9 | 1 307 €/m² | 735 €/m² à 1 563 €/m² | 87 000 € | 90 m² | 1 678 m² |
| Cinq ans | 41 | 1 250 €/m² | 760 €/m² à 1 563 €/m² | 105 000 € | 90 m² | 2 148 m² |
Ce qui fait le prix à Doussay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 958 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 868 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 29 % | 958 €/m² | 55 250 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 29 % | 868 €/m² | 81 950 € |
| 120 m² et plus | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 38 % | 62 m² | 928 €/m² | 80 950 € |
| 3 pièces | 5 | 24 % | 65 m² | 1 480 €/m² | 92 500 € |
| 4 pièces | 5 | 24 % | 115 m² | 1 563 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Grandes Vignes | maisons | 6 | 1 522 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Doussay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Doussay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, Doussay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Doussay
Les loyers d'annonce des appartements de Doussay se situent autour de 7,90 €/m² par mois (de 6,38 à 9,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Doussay se situent autour de 7,49 €/m² par mois (de 6,14 à 9,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 307 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,64 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 55 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Doussay, 21,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,6 % · C 16,4 % · D 40,0 % · E 18,2 % · F 14,5 % · G 7,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Doussay
Combien coûte une maison à Doussay ?
À Doussay, une maison s'est vendue 1 307 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 87 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 735 €/m² et 1 563 €/m².
Quel est le loyer moyen à Doussay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Doussay se situent autour de 7,49 €/m² par mois (de 6,14 à 9,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 307 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Doussay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,64 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Doussay ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Doussay
Doussay fait partie de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lencloîtremaisons 1 271 €/m²
- Cernaymaisons 1 438 €/m²
- Saint-Genest-d'Ambièremaisons 1 303 €/m²
- Chouppesmaisons 1 240 €/m²
- Verruemaisons 914 €/m²
- Thurageaumaisons 1 268 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Savigny-sous-Faye (24 ventes depuis 2021, maisons 1 102 €/m²) ; Coussay (24 ventes depuis 2021, maisons 942 €/m²) ; Saires (7 ventes depuis 2021, maisons 667 €/m²).
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.