Prix immobilier à La Roche-Posay en 2025 : maisons 1 543 €/m², appartements 1 619 €/m²
À La Roche-Posay, un appartement s'est vendu 1 619 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 42 000 € pour un appartement médian de 25 m².
À La Roche-Posay, une maison s'est vendue 1 543 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 123 250 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 155 ventes de logements depuis 2021 · 1 566 habitantsAppartements à La Roche-Posay : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Vienne) (2 079 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 560 €/m² et 1 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 512 €/m² | 970 €/m² à 1 554 €/m² | 42 000 € | 33 m² |
| 2022 | 8 | 1 448 €/m² | 1 235 €/m² à 1 981 €/m² | 43 000 € | 34 m² |
| 2023 | 7 | 1 524 €/m² | 1 460 €/m² à 1 891 €/m² | 52 300 € | 34 m² |
| 2024 | 7 | 1 720 €/m² | 1 443 €/m² à 2 254 €/m² | 57 900 € | 25 m² |
| 2025 | 9 | 1 619 €/m² | 1 560 €/m² à 1 850 €/m² | 42 000 € | 25 m² |
| Cinq ans | 40 | 1 557 €/m² | 1 412 €/m² à 1 961 €/m² | 45 410 € | 32 m² |
Maisons à La Roche-Posay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vienne) (1 447 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 044 €/m² et 1 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 615 €/m² | 933 €/m² à 1 773 €/m² | 130 000 € | 90 m² | 1 180 m² |
| 2022 | 32 | 1 430 €/m² | 1 112 €/m² à 2 021 €/m² | 161 000 € | 96 m² | 1 186 m² |
| 2023 | 20 | 1 307 €/m² | 849 €/m² à 1 575 €/m² | 127 500 € | 87 m² | 824 m² |
| 2024 | 18 | 1 300 €/m² | 915 €/m² à 1 612 €/m² | 120 750 € | 97 m² | 844 m² |
| 2025 | 20 | 1 543 €/m² | 1 044 €/m² à 1 863 €/m² | 123 250 € | 80 m² | 928 m² |
| Cinq ans | 115 | 1 461 €/m² | 1 029 €/m² à 1 777 €/m² | 130 000 € | 93 m² | 1 065 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Roche-Posay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 837 €/m² à 1 707 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Roche-Posay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 720 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 524 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 495 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 263 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vienne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 22 264 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 48 % | 1 720 €/m² | 41 465 € |
| 30 à 49 m² | 9 | 39 % | 1 524 €/m² | 57 900 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 19 % | 1 495 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 22 % | 1 288 €/m² | 103 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 26 % | 1 340 €/m² | 142 750 € |
| 120 m² et plus | 16 | 28 % | 1 263 €/m² | 175 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 52 % | 25 m² | 1 700 €/m² | 41 733 € |
| 2 pièces | 8 | 35 % | 41 m² | 1 560 €/m² | 60 200 € |
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 31 % | 67 m² | 1 269 €/m² | 98 750 € |
| 4 pièces | 21 | 36 % | 100 m² | 1 473 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 24 % | 128 m² | 1 140 €/m² | 159 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Fontaines | appartements | 8 | 1 640 €/m² |
| boulevard Victor Hugo | appartements | 8 | 1 654 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Roche-Posay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Roche-Posay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, La Roche-Posay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Roche-Posay
Les loyers d'annonce des appartements de La Roche-Posay se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,10 à 14,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 619 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-Posay se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,83 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,28 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Roche-Posay
Performance énergétique des logements
Sur 436 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Roche-Posay, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,6 % · C 31,9 % · D 31,2 % · E 18,8 % · F 11,2 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Roche-Posay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Roche-Posay
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-Posay
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Roche-Posay ?
À La Roche-Posay, un appartement s'est vendu 1 619 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 42 000 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 560 €/m² et 1 850 €/m².
Combien coûte une maison à La Roche-Posay ?
À La Roche-Posay, une maison s'est vendue 1 543 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 123 250 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 044 €/m² et 1 863 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Roche-Posay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vienne) (1 447 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Roche-Posay ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Roche-Posay se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,83 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 543 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-Posay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,28 %, intercommunalité 4,40 %, taxes spéciales 0,164 %).
Quels sont les risques naturels à La Roche-Posay ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 26, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Roche-Posay
La Roche-Posay fait partie de la communauté d'agglomération Grand Châtellerault, dans la Vienne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Yzeures-sur-Creusemaisons 977 €/m²
- Pleumartinmaisons 902 €/m²
- Coussay-les-Boismaisons 986 €/m²
- Vicq-sur-Gartempemaisons 901 €/m²
- Lésignymaisons 935 €/m²
- Leigné-les-Boismaisons 1 165 €/m²
Prix immobilier dans la Vienne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.