Prix immobilier à Orthez en 2025 : maisons 1 869 €/m², appartements 1 750 €/m²
À Orthez, un appartement s'est vendu 1 750 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Orthez, une maison s'est vendue 1 869 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 182 050 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 949 ventes de logements depuis 2021 · 10 881 habitantsAppartements à Orthez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 351 €/m² et 1 984 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 400 €/m² | 1 250 €/m² à 1 628 €/m² | 78 000 € | 57 m² |
| 2022 | 114 | 1 695 €/m² | 1 422 €/m² à 2 011 €/m² | 87 300 € | 54 m² |
| 2023 | 85 | 1 774 €/m² | 1 459 €/m² à 2 273 €/m² | 90 000 € | 55 m² |
| 2024 | 77 | 1 666 €/m² | 1 486 €/m² à 1 859 €/m² | 89 000 € | 54 m² |
| 2025 | 85 | 1 750 €/m² | 1 351 €/m² à 1 984 €/m² | 95 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 454 | 1 650 €/m² | 1 364 €/m² à 1 950 €/m² | 88 000 € | 56 m² |
Maisons à Orthez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 €/m² et 2 212 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 123 | 1 568 €/m² | 1 255 €/m² à 2 054 €/m² | 169 000 € | 109 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 104 | 1 813 €/m² | 1 270 €/m² à 2 270 €/m² | 190 000 € | 107 m² | 958 m² |
| 2023 | 84 | 1 853 €/m² | 1 442 €/m² à 2 183 €/m² | 176 360 € | 97 m² | 894 m² |
| 2024 | 95 | 1 745 €/m² | 1 357 €/m² à 2 173 €/m² | 190 000 € | 108 m² | 843 m² |
| 2025 | 89 | 1 869 €/m² | 1 564 €/m² à 2 212 €/m² | 182 050 € | 100 m² | 886 m² |
| Cinq ans | 495 | 1 794 €/m² | 1 356 €/m² à 2 165 €/m² | 180 000 € | 104 m² | 898 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orthez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 134 €/m² à 2 236 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 300 €/m² à 1 868 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orthez
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 975 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 812 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 143 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 778 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 628 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 004 €/m² (rue Saint Pierre) à 2 778 €/m² (avenue Mal de Lattre de Tassigny), soit 177 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 659 €/m² (rue des Courtilles) à 2 013 €/m² (chemin Eslayas), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 4 % | 1 975 €/m² | 45 800 € |
| 30 à 49 m² | 78 | 32 % | 1 895 €/m² | 73 000 € |
| 50 à 69 m² | 105 | 43 % | 1 746 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 14 % | 1 541 €/m² | 115 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 5 % | 1 370 €/m² | 128 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 812 €/m² | 106 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 26 | 10 % | 1 778 €/m² | 117 750 € |
| 70 à 89 m² | 60 | 22 % | 2 005 €/m² | 163 390 € |
| 90 à 119 m² | 100 | 37 % | 1 819 €/m² | 188 500 € |
| 120 m² et plus | 80 | 30 % | 1 628 €/m² | 245 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 7 % | 29 m² | 1 836 €/m² | 49 018 € |
| 2 pièces | 96 | 39 % | 44 m² | 1 868 €/m² | 76 500 € |
| 3 pièces | 89 | 36 % | 63 m² | 1 758 €/m² | 109 500 € |
| 4 pièces | 39 | 16 % | 87 m² | 1 370 €/m² | 108 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 12 % | 77 m² | 1 464 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 99 | 37 % | 93 m² | 1 967 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 137 | 51 % | 119 m² | 1 750 €/m² | 197 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Lapeyrere | appartements | 33 | 1 875 €/m² |
| rue Gaston Plante | appartements | 23 | 1 671 €/m² |
| avenue du Huit Mai | appartements | 22 | 1 639 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 15 | 2 778 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 13 | 1 552 €/m² |
| ZAC Saint Sigismond | appartements | 12 | 1 806 €/m² |
| rue Saint Gilles | appartements | 11 | 1 479 €/m² |
| impasse des Champs | appartements | 9 | 1 905 €/m² |
| avenue Bel Air | appartements | 7 | 1 653 €/m² |
| avenue Daniel Argote | maisons | 6 | 1 926 €/m² |
| rue Guanille | maisons | 6 | 1 700 €/m² |
| rue des Freres Reclus | appartements | 6 | 1 665 €/m² |
| rue Craverie | appartements | 6 | 1 563 €/m² |
| rue Saint Pierre | appartements | 6 | 1 004 €/m² |
| rue du Gave | appartements | 6 | 2 015 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orthez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orthez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Lacq-Orthez, Orthez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orthez
Les loyers d'annonce des appartements d'Orthez se situent autour de 11,52 €/m² par mois (de 9,13 à 14,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orthez se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,61 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 869 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,81 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,986 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orthez, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,3 % · C 35,1 % · D 33,2 % · E 19,3 % · F 5,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 38, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Orthez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orthez
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orthez ?
À Orthez, un appartement s'est vendu 1 750 €/m² en médiane en 2025 (85 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 351 €/m² et 1 984 €/m².
Combien coûte une maison à Orthez ?
À Orthez, une maison s'est vendue 1 869 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 182 050 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 €/m² et 2 212 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orthez ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 123 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orthez ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orthez se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,61 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 869 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orthez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,81 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,986 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,90 %.
Quels sont les risques naturels à Orthez ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 38, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Orthez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orthez
Orthez fait partie de la communauté de communes de Lacq-Orthez, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sallespissemaisons 1 855 €/m²
- Bonnutmaisons 1 650 €/m²
- Bironmaisons 2 188 €/m²
- Baigts-de-Béarnmaisons 2 000 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Boès (28 ventes depuis 2021, maisons 1 771 €/m²) ; Salles-Mongiscard (19 ventes depuis 2021, maisons 1 873 €/m²) ; Lanneplaà (10 ventes depuis 2021, maisons 1 937 €/m²) ; Castétis (22 ventes depuis 2021, maisons 1 635 €/m²) ; Laà-Mondrans (28 ventes depuis 2021, appartements 2 028 €/m², maisons 1 890 €/m²) ; Ozenx-Montestrucq (14 ventes depuis 2021, maisons 1 696 €/m²) ; Balansun (10 ventes depuis 2021, maisons 1 508 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.