Prix immobilier à Monein en 2025 : maisons 2 190 €/m², appartements 1 728 €/m²
À Monein, un appartement s'est vendu 1 728 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 120 450 € pour un appartement médian de 73 m².
À Monein, une maison s'est vendue 2 190 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 236 900 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 216 ventes de logements depuis 2021 · 4 446 habitantsAppartements à Monein : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 661 €/m² et 1 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 728 €/m² | 1 661 €/m² à 1 814 €/m² | 120 450 € | 73 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 1 728 €/m² | 1 541 €/m² à 1 985 €/m² | 117 000 € | 66 m² |
Maisons à Monein : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 666 €/m² et 2 609 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 931 €/m² | 1 419 €/m² à 2 316 €/m² | 194 000 € | 108 m² | 1 960 m² |
| 2022 | 42 | 1 868 €/m² | 1 508 €/m² à 2 364 €/m² | 197 250 € | 120 m² | 1 836 m² |
| 2023 | 30 | 2 127 €/m² | 1 497 €/m² à 2 570 €/m² | 226 820 € | 115 m² | 1 986 m² |
| 2024 | 35 | 2 333 €/m² | 1 720 €/m² à 2 689 €/m² | 211 950 € | 98 m² | 1 665 m² |
| 2025 | 42 | 2 190 €/m² | 1 666 €/m² à 2 609 €/m² | 236 900 € | 109 m² | 1 975 m² |
| Cinq ans | 202 | 2 089 €/m² | 1 497 €/m² à 2 500 €/m² | 210 000 € | 109 m² | 1 835 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Monein
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Monein
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 600 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 870 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 2 600 €/m² | 146 990 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 27 % | 2 494 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 25 % | 2 333 €/m² | 232 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 41 % | 1 870 €/m² | 274 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 14 % | 80 m² | 2 063 €/m² | 153 160 € |
| 4 pièces | 43 | 40 % | 100 m² | 2 529 €/m² | 242 200 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 41 % | 132 m² | 2 039 €/m² | 229 115 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Monein et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Monein dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Lacq-Orthez, Monein en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Monein
Les loyers d'annonce des appartements de Monein se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 8,62 à 13,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 728 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Monein se situent autour de 9,14 €/m² par mois (de 7,21 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,43 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,618 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 394 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Monein, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 4,6 % · C 26,1 % · D 34,5 % · E 18,5 % · F 8,4 % · G 4,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monein
Quel est le prix au m² d'un appartement à Monein ?
À Monein, un appartement s'est vendu 1 728 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 120 450 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 661 €/m² et 1 814 €/m².
Combien coûte une maison à Monein ?
À Monein, une maison s'est vendue 2 190 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 236 900 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 666 €/m² et 2 609 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Monein ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Monein ?
Les loyers d'annonce des maisons de Monein se situent autour de 9,14 €/m² par mois (de 7,21 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Monein ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,43 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,618 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,90 %.
Quels sont les risques naturels à Monein ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Monein
Monein fait partie de la communauté de communes de Lacq-Orthez, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lucq-de-Béarnmaisons 1 488 €/m²
- Arbusmaisons 2 246 €/m²
- Lasseubemaisons 1 860 €/m²
- Aubertinmaisons 2 083 €/m²
- Lahourcademaisons 1 800 €/m²
- Pardiesmaisons 1 844 €/m²
- Goèsmaisons 1 701 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cardesse (18 ventes depuis 2021, maisons 1 315 €/m²) ; Cuqueron (11 ventes depuis 2021, maisons 2 267 €/m²) ; Parbayse (8 ventes depuis 2021, maisons 1 785 €/m²) ; Lacommande (8 ventes depuis 2021, maisons 1 703 €/m²) ; Estialescq (10 ventes depuis 2021, maisons 1 486 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.