Prix immobilier à Mourenx en 2025 : appartements 1 011 €/m², maisons 1 672 €/m²

Appartements à Mourenx : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 821 €/m² et 1 418 €/m².

Maisons à Mourenx : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 €/m² et 2 018 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Mourenx

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 716 €/m² à 1 472 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 445 €/m² à 2 022 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Mourenx

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 558 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 177 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 076 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 402 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 732 €/m² (avenue Pasteur) à 1 590 €/m² (allée des Cedres), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 529 €/m² (rue Marguerite de Navarre) à 1 848 €/m² (avenue Sainte Claire Deville), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mourenx et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Mourenx dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Lacq-Orthez, Mourenx en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Mourenx

Les loyers d'annonce des appartements de Mourenx se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,94 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Mourenx se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 8,02 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,14 %, intercommunalité 0,51 %, taxes spéciales 0,618 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Mourenx

Performance énergétique des logements

Sur 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mourenx, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,0 % · B 1,1 % · C 57,2 % · D 23,8 % · E 10,3 % · F 4,5 % · G 1,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mourenx

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - MOURENX/PARDIES (Modification) (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - MOURENX/PARDIES (Modification) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - MOURENX/PARDIES (Modification) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Mourenx (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT MOURENX (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT MOURENX (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT MOURENX (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mourenx

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mourenx

Autour de Mourenx

Mourenx fait partie de la communauté de communes de Lacq-Orthez, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lahourcademaisons 1 800 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Os-Marsillon (23 ventes depuis 2021, maisons 1 800 €/m²) ; Noguères (6 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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