Prix immobilier à Coarraze en 2025 : maisons 2 187 €/m²
À Coarraze, une maison s'est vendue 2 187 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 209 715 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 2 177 habitantsMaisons à Coarraze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 603 €/m² et 2 336 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 044 €/m² | 1 708 €/m² à 2 414 €/m² | 208 929 € | 111 m² | 985 m² |
| 2022 | 27 | 1 826 €/m² | 1 451 €/m² à 2 330 €/m² | 174 500 € | 100 m² | 676 m² |
| 2023 | 15 | 1 908 €/m² | 1 569 €/m² à 2 656 €/m² | 210 000 € | 92 m² | 882 m² |
| 2024 | 15 | 1 880 €/m² | 1 482 €/m² à 2 581 €/m² | 222 768 € | 112 m² | 835 m² |
| 2025 | 16 | 2 187 €/m² | 1 603 €/m² à 2 336 €/m² | 209 715 € | 101 m² | 801 m² |
| Cinq ans | 101 | 2 000 €/m² | 1 503 €/m² à 2 446 €/m² | 209 000 € | 104 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coarraze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Coarraze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 497 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 635 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 33 % | 2 497 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 28 % | 2 147 €/m² | 199 700 € |
| 120 m² et plus | 16 | 35 % | 1 635 €/m² | 267 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 86 m² | 2 172 €/m² | 160 700 € |
| 4 pièces | 15 | 33 % | 95 m² | 1 908 €/m² | 191 461 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 48 % | 128 m² | 2 179 €/m² | 229 807 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coarraze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coarraze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nay, Coarraze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coarraze
Les loyers d'annonce des appartements de Coarraze se situent autour de 10,80 €/m² par mois (de 8,94 à 13,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Coarraze se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,71 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 187 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,27 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coarraze, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 4,7 % · C 34,3 % · D 31,8 % · E 16,7 % · F 6,4 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coarraze
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coarraze
Combien coûte une maison à Coarraze ?
À Coarraze, une maison s'est vendue 2 187 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 209 715 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 603 €/m² et 2 336 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Coarraze ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coarraze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coarraze se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,71 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 187 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coarraze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,27 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Quels sont les risques naturels à Coarraze ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coarraze
Coarraze fait partie de la communauté de communes Pays de Nay, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bénéjacqmaisons 1 946 €/m²
- Montautmaisons 1 852 €/m²
- Igonmaisons 1 873 €/m²
- Nayappartements 1 837 €/m² · maisons 1 900 €/m²
- Mirepeixappartements 1 456 €/m² · maisons 1 906 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Vincent (5 ventes depuis 2021, maisons 1 752 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.