Prix immobilier à Baliros en 2025 : maisons 1 929 €/m²
À Baliros, une maison s'est vendue 1 929 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 258 250 € pour une maison médiane de 140 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 515 habitantsMaisons à Baliros : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 334 €/m² et 2 451 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 201 €/m² | 2 065 €/m² à 2 398 €/m² | 234 590 € | 110 m² | 2 027 m² |
| 2022 | 6 | 2 356 €/m² | 1 948 €/m² à 2 847 €/m² | 257 000 € | 105 m² | 950 m² |
| 2023 | 6 | 1 957 €/m² | 1 384 €/m² à 2 118 €/m² | 224 900 € | 116 m² | 2 345 m² |
| 2024 | 7 | 1 876 €/m² | 1 695 €/m² à 2 466 €/m² | 228 580 € | 105 m² | 1 869 m² |
| 2025 | 7 | 1 929 €/m² | 1 334 €/m² à 2 451 €/m² | 258 250 € | 140 m² | 1 611 m² |
| Cinq ans | 34 | 2 105 €/m² | 1 693 €/m² à 2 417 €/m² | 243 000 € | 115 m² | 1 574 m² |
Ce qui fait le prix à Baliros
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 381 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 596 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 35 % | 2 381 €/m² | 249 800 € |
| 120 m² et plus | 10 | 50 % | 1 596 €/m² | 250 125 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 30 % | 134 m² | 1 774 €/m² | 153 251 € |
| 4 pièces | 8 | 40 % | 105 m² | 2 258 €/m² | 239 750 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 30 % | 179 m² | 1 596 €/m² | 288 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Pyrenees | maisons | 5 | 2 075 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baliros et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baliros dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nay, Baliros en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baliros
Les loyers d'annonce des appartements de Baliros se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,72 à 14,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Baliros se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,34 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Baliros (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baliros
Combien coûte une maison à Baliros ?
À Baliros, une maison s'est vendue 1 929 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 258 250 € pour une maison médiane de 140 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 334 €/m² et 2 451 €/m².
Quel est le loyer moyen à Baliros ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baliros se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baliros ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,34 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Quels sont les risques naturels à Baliros ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Baliros (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baliros
Baliros fait partie de la communauté de communes Pays de Nay, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Narcastetmaisons 2 280 €/m²
- Bordesappartements 1 672 €/m² · maisons 2 274 €/m²
- Assatappartements 2 226 €/m² · maisons 2 227 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pardies-Piétat (13 ventes depuis 2021, maisons 1 510 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.