Prix immobilier à Assat en 2025 : maisons 2 338 €/m²
À Assat, une maison s'est vendue 2 338 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 264 363 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (88 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 88 ventes de logements depuis 2021 · 2 068 habitantsMaisons à Assat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 839 €/m² et 2 678 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 058 €/m² | 1 563 €/m² à 2 446 €/m² | 224 250 € | 112 m² | 1 040 m² |
| 2022 | 25 | 2 227 €/m² | 1 983 €/m² à 2 547 €/m² | 299 250 € | 130 m² | 1 399 m² |
| 2023 | 8 | 2 242 €/m² | 1 923 €/m² à 2 841 €/m² | 301 475 € | 136 m² | 1 391 m² |
| 2024 | 14 | 2 263 €/m² | 1 921 €/m² à 3 008 €/m² | 259 400 € | 116 m² | 1 138 m² |
| 2025 | 20 | 2 338 €/m² | 1 839 €/m² à 2 678 €/m² | 264 363 € | 117 m² | 1 016 m² |
| Cinq ans | 83 | 2 227 €/m² | 1 862 €/m² à 2 672 €/m² | 280 000 € | 120 m² | 1 114 m² |
Ce qui fait le prix à Assat
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 360 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 276 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 17 | 40 % | 2 360 €/m² | 233 800 € |
| 120 m² et plus | 20 | 48 % | 2 276 €/m² | 314 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 14 % | 77 m² | 2 253 €/m² | 181 000 € |
| 4 pièces | 13 | 31 % | 108 m² | 2 456 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 55 % | 131 m² | 2 269 €/m² | 300 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Assat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Assat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nay, Assat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Assat
Les loyers d'annonce des appartements d'Assat se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 9,72 à 14,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Assat se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 338 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,25 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Assat, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,0 % · B 5,2 % · C 48,6 % · D 18,5 % · E 11,0 % · F 3,5 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - ASSAT (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Assat
Combien coûte une maison à Assat ?
À Assat, une maison s'est vendue 2 338 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 264 363 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 839 €/m² et 2 678 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Assat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Assat ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Assat se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 338 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Assat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,25 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Quels sont les risques naturels à Assat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - ASSAT (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Assat
Assat fait partie de la communauté de communes Pays de Nay, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Meillonmaisons 2 428 €/m²
- Bordesappartements 1 672 €/m² · maisons 2 274 €/m²
- Oussemaisons 2 389 €/m²
- Léemaisons 2 653 €/m²
- Narcastetmaisons 2 280 €/m²
- Balirosappartements 2 005 €/m² · maisons 2 105 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.