Prix immobilier à Narcastet en 2025 : maisons 2 083 €/m²
À Narcastet, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (46 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 46 ventes de logements depuis 2021 · 753 habitantsMaisons à Narcastet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 002 €/m² et 2 195 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 336 €/m² | 1 981 €/m² à 2 456 €/m² | 206 770 € | 86 m² | 1 009 m² |
| 2022 | 15 | 2 375 €/m² | 2 217 €/m² à 2 656 €/m² | 236 000 € | 96 m² | 915 m² |
| 2023 | 5 | 2 305 €/m² | 2 280 €/m² à 3 333 €/m² | 182 395 € | 80 m² | 950 m² |
| 2024 | 9 | 2 153 €/m² | 1 954 €/m² à 2 993 €/m² | 282 300 € | 93 m² | 1 663 m² |
| 2025 | 6 | 2 083 €/m² | 2 002 €/m² à 2 195 €/m² | 204 000 € | 96 m² | 1 030 m² |
| Cinq ans | 43 | 2 280 €/m² | 2 013 €/m² à 2 553 €/m² | 220 940 € | 93 m² | 954 m² |
Ce qui fait le prix à Narcastet
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 185 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 287 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 30 % | 2 185 €/m² | 179 400 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 35 % | 2 287 €/m² | 223 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 20 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 40 % | 102 m² | 2 120 €/m² | 197 698 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 45 % | 94 m² | 2 148 €/m² | 276 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pic du Midi | maisons | 6 | 2 013 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Narcastet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Narcastet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nay, Narcastet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Narcastet
Les loyers d'annonce des appartements de Narcastet se situent autour de 11,37 €/m² par mois (de 9,22 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Narcastet se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,01 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 82 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Narcastet, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 9,8 % · C 54,9 % · D 15,9 % · E 7,3 % · F 6,1 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - NARCASTET (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Narcastet
Combien coûte une maison à Narcastet ?
À Narcastet, une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 002 €/m² et 2 195 €/m².
Quel est le loyer moyen à Narcastet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Narcastet se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Narcastet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,01 %, intercommunalité 1,49 %, taxes spéciales 0,734 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,91 %.
Quels sont les risques naturels à Narcastet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - NARCASTET (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Narcastet
Narcastet fait partie de la communauté de communes Pays de Nay, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rontignonappartements 1 536 €/m² · maisons 2 619 €/m²
- Balirosappartements 2 005 €/m² · maisons 2 105 €/m²
- Bosdarrosmaisons 2 264 €/m²
- Assatappartements 2 226 €/m² · maisons 2 227 €/m²
- Meillonmaisons 2 428 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.