Prix immobilier à Tonneins en 2025 : maisons 1 156 €/m², appartements 1 000 €/m²
À Tonneins, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 52 250 € pour un appartement médian de 58 m².
À Tonneins, une maison s'est vendue 1 156 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 107 250 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 750 ventes de logements depuis 2021 · 9 459 habitantsAppartements à Tonneins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 888 €/m² et 1 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 977 €/m² | 833 €/m² à 1 083 €/m² | 46 500 € | 61 m² |
| 2022 | 24 | 993 €/m² | 744 €/m² à 1 119 €/m² | 51 500 € | 69 m² |
| 2023 | 27 | 1 047 €/m² | 876 €/m² à 1 168 €/m² | 51 350 € | 48 m² |
| 2024 | 20 | 969 €/m² | 938 €/m² à 1 116 €/m² | 49 130 € | 46 m² |
| 2025 | 24 | 1 000 €/m² | 888 €/m² à 1 271 €/m² | 52 250 € | 58 m² |
| Cinq ans | 123 | 1 000 €/m² | 854 €/m² à 1 145 €/m² | 50 000 € | 58 m² |
Maisons à Tonneins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 753 €/m² et 1 603 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 152 | 1 065 €/m² | 680 €/m² à 1 400 €/m² | 102 500 € | 96 m² | 417 m² |
| 2022 | 136 | 1 224 €/m² | 875 €/m² à 1 603 €/m² | 115 000 € | 95 m² | 501 m² |
| 2023 | 122 | 1 225 €/m² | 821 €/m² à 1 709 €/m² | 110 000 € | 88 m² | 483 m² |
| 2024 | 95 | 1 333 €/m² | 913 €/m² à 1 667 €/m² | 118 800 € | 90 m² | 676 m² |
| 2025 | 122 | 1 156 €/m² | 753 €/m² à 1 603 €/m² | 107 250 € | 94 m² | 515 m² |
| Cinq ans | 627 | 1 179 €/m² | 805 €/m² à 1 578 €/m² | 110 000 € | 93 m² | 516 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tonneins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 709 €/m² à 1 543 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 772 €/m² à 1 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tonneins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 150 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 000 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 965 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 976 €/m² (place Jean Jaures) à 1 190 €/m² (rue Anatole France), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 766 €/m² (rue Gabriel Peri) à 1 739 €/m² (avenue de Beauregard), soit 127 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 21 % | 1 150 €/m² | 22 000 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 30 % | 1 043 €/m² | 48 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 31 % | 954 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 13 % | 1 000 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 4 % | 1 333 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 12 % | 1 239 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 101 | 30 % | 1 390 €/m² | 114 000 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 33 % | 1 202 €/m² | 117 000 € |
| 120 m² et plus | 69 | 20 % | 965 €/m² | 151 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 27 % | 20 m² | 1 132 €/m² | 23 000 € |
| 2 pièces | 24 | 34 % | 46 m² | 1 045 €/m² | 49 000 € |
| 3 pièces | 20 | 28 % | 68 m² | 988 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 7 | 10 % | 70 m² | 854 €/m² | 65 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 8 % | 51 m² | 1 007 €/m² | 44 250 € |
| 3 pièces | 79 | 23 % | 75 m² | 1 125 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 139 | 41 % | 90 m² | 1 379 €/m² | 123 000 € |
| 5 pièces et plus | 92 | 27 % | 118 m² | 1 151 €/m² | 137 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marechal Foch | appartements | 23 | 1 043 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 10 | 1 000 €/m² |
| cours de Verdun | maisons | 9 | 1 094 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 9 | 1 132 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 8 | 1 190 €/m² |
| rue du Pont de Verteuil | maisons | 7 | 1 690 €/m² |
| rue Bernard Palissy | maisons | 6 | 1 416 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 6 | 1 288 €/m² |
| rue de Bel Air | maisons | 6 | 1 272 €/m² |
| cours Abbe Lanusse | maisons | 5 | 956 €/m² |
| avenue de Beauregard | maisons | 5 | 1 739 €/m² |
| rue du Nord Saint-Pierre | maisons | 5 | 976 €/m² |
| place Jean Jaures | appartements | 5 | 976 €/m² |
| boulevard Saint Pierre | maisons | 5 | 1 075 €/m² |
| rue Gabriel Peri | maisons | 5 | 766 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tonneins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tonneins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, Tonneins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tonneins
Les loyers d'annonce des appartements de Tonneins se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 7,27 à 11,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tonneins se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,27 à 10,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,20 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tonneins, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 5,5 % · C 30,9 % · D 32,6 % · E 19,8 % · F 7,2 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tonneins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 22, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Tonneins (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT ARCHIMICA Tonneins (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tonneins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tonneins ?
À Tonneins, un appartement s'est vendu 1 000 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 52 250 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 888 €/m² et 1 271 €/m².
Combien coûte une maison à Tonneins ?
À Tonneins, une maison s'est vendue 1 156 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 107 250 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 753 €/m² et 1 603 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tonneins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tonneins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tonneins se situent autour de 7,93 €/m² par mois (de 6,27 à 10,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tonneins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,20 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,94 %.
Quels sont les risques naturels à Tonneins ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 22, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Tonneins (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT ARCHIMICA Tonneins (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tonneins
Tonneins fait partie de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Varès (23 ventes depuis 2021, maisons 1 495 €/m²) ; Villeton (28 ventes depuis 2021, maisons 1 287 €/m²) ; Nicole (12 ventes depuis 2021, maisons 977 €/m²) ; Grateloup-Saint-Gayrand (27 ventes depuis 2021, maisons 1 342 €/m²) ; Monheurt (17 ventes depuis 2021, maisons 724 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.