Prix immobilier à Clairac en 2025 : maisons 1 266 €/m²
À Clairac, une maison s'est vendue 1 266 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 186 ventes de logements depuis 2021 · 2 606 habitantsMaisons à Clairac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 916 €/m² et 1 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 143 €/m² | 722 €/m² à 1 567 €/m² | 105 000 € | 95 m² | 1 044 m² |
| 2022 | 50 | 1 042 €/m² | 661 €/m² à 1 423 €/m² | 99 375 € | 98 m² | 455 m² |
| 2023 | 32 | 1 033 €/m² | 738 €/m² à 1 547 €/m² | 116 000 € | 104 m² | 970 m² |
| 2024 | 24 | 1 265 €/m² | 742 €/m² à 1 723 €/m² | 136 140 € | 105 m² | 1 008 m² |
| 2025 | 35 | 1 266 €/m² | 916 €/m² à 1 731 €/m² | 130 000 € | 99 m² | 1 120 m² |
| Cinq ans | 184 | 1 103 €/m² | 749 €/m² à 1 566 €/m² | 120 000 € | 98 m² | 875 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Clairac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 602 €/m² à 1 458 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Clairac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 542 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 149 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 8 % | 1 542 €/m² | 74 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 923 €/m² | 53 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 21 % | 1 198 €/m² | 97 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 26 % | 1 223 €/m² | 127 600 € |
| 120 m² et plus | 34 | 37 % | 1 149 €/m² | 205 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 11 % | 63 m² | 881 €/m² | 64 500 € |
| 3 pièces | 12 | 13 % | 75 m² | 1 537 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 34 | 37 % | 100 m² | 1 047 €/m² | 121 500 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 36 % | 154 m² | 1 154 €/m² | 186 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| quai Bourbon | maisons | 5 | 1 154 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clairac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clairac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, Clairac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clairac
Les loyers d'annonce des appartements de Clairac se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,77 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Clairac se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,63 à 9,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,51 %.
Performance énergétique des logements
Sur 413 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clairac, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 6,1 % · C 33,2 % · D 33,2 % · E 17,7 % · F 5,3 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Clairac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de CLAIRAC (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de CLAIRAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clairac
Combien coûte une maison à Clairac ?
À Clairac, une maison s'est vendue 1 266 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 916 €/m² et 1 731 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Clairac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Clairac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clairac se situent autour de 7,48 €/m² par mois (de 5,63 à 9,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clairac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,51 %.
Quels sont les risques naturels à Clairac ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR de CLAIRAC (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR de CLAIRAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clairac
Clairac fait partie de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tonneinsappartements 1 000 €/m² · maisons 1 179 €/m²
- Bourranmaisons 1 649 €/m²
- Laparademaisons 1 306 €/m²
- Lafitte-sur-Lotmaisons 1 508 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grateloup-Saint-Gayrand (27 ventes depuis 2021, maisons 1 342 €/m²) ; Nicole (12 ventes depuis 2021, maisons 977 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.