Prix immobilier à Sainte-Bazeille en 2025 : maisons 1 406 €/m², appartements 1 500 €/m²
À Sainte-Bazeille, un appartement s'est vendu 1 500 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 70 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Sainte-Bazeille, une maison s'est vendue 1 406 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 127 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 201 ventes de logements depuis 2021 · 3 171 habitantsAppartements à Sainte-Bazeille : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 429 €/m² et 1 556 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 297 €/m² | 1 270 €/m² à 1 308 €/m² | 78 500 € | 64 m² |
| 2022 | 7 | 1 413 €/m² | 1 349 €/m² à 1 448 €/m² | 73 500 € | 46 m² |
| 2023 | 6 | 1 487 €/m² | 1 424 €/m² à 1 500 €/m² | 66 650 € | 50 m² |
| 2024 | 5 | 1 500 €/m² | 1 429 €/m² à 1 556 €/m² | 70 000 € | 46 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 1 429 €/m² | 1 328 €/m² à 1 500 €/m² | 70 000 € | 46 m² |
Maisons à Sainte-Bazeille : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 076 €/m² et 2 020 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 550 €/m² | 1 099 €/m² à 1 888 €/m² | 157 000 € | 104 m² | 2 110 m² |
| 2022 | 33 | 1 531 €/m² | 1 178 €/m² à 1 879 €/m² | 155 000 € | 101 m² | 643 m² |
| 2023 | 40 | 1 635 €/m² | 1 083 €/m² à 2 080 €/m² | 151 375 € | 104 m² | 1 541 m² |
| 2024 | 32 | 1 333 €/m² | 963 €/m² à 2 025 €/m² | 145 094 € | 99 m² | 636 m² |
| 2025 | 33 | 1 406 €/m² | 1 076 €/m² à 2 020 €/m² | 127 000 € | 96 m² | 635 m² |
| Cinq ans | 176 | 1 526 €/m² | 1 075 €/m² à 1 960 €/m² | 150 000 € | 100 m² | 1 171 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Bazeille
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Sainte-Bazeille
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 500 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 447 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 764 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 421 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 54 % | 1 500 €/m² | 63 300 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 46 % | 1 447 €/m² | 81 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 10 % | 1 764 €/m² | 109 500 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 28 % | 1 710 €/m² | 140 187 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 33 % | 1 406 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 30 % | 1 421 €/m² | 250 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 54 % | 45 m² | 1 500 €/m² | 63 300 € |
| 3 pièces | 6 | 46 % | 56 m² | 1 447 €/m² | 81 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 64 m² | 2 250 €/m² | 112 500 € |
| 3 pièces | 21 | 20 % | 85 m² | 1 353 €/m² | 112 000 € |
| 4 pièces | 43 | 41 % | 90 m² | 1 597 €/m² | 147 400 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 32 % | 139 m² | 1 414 €/m² | 216 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bordeaux | appartements | 13 | 1 478 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Bazeille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Bazeille dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, Sainte-Bazeille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Bazeille
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Bazeille se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,86 à 12,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Bazeille se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,27 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 406 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,53 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sainte-Bazeille
Performance énergétique des logements
Sur 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Bazeille, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 6,2 % · C 37,1 % · D 30,2 % · E 14,9 % · F 4,7 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Bazeille
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Sainte Bazeille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Bazeille
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Bazeille
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Bazeille ?
À Sainte-Bazeille, un appartement s'est vendu 1 500 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 70 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 429 €/m² et 1 556 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Bazeille ?
À Sainte-Bazeille, une maison s'est vendue 1 406 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 127 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 076 €/m² et 2 020 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sainte-Bazeille ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Bazeille ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Bazeille se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,27 à 11,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 406 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Bazeille ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,53 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,53 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Bazeille ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Sainte Bazeille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Bazeille
Sainte-Bazeille fait partie de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaupuymaisons 2 048 €/m²
- Castelnau-sur-Gupiemaisons 1 700 €/m²
- Marmandeappartements 1 322 €/m² · maisons 1 589 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lagupie (28 ventes depuis 2021, maisons 1 946 €/m²) ; Couthures-sur-Garonne (22 ventes depuis 2021, maisons 942 €/m²) ; Saint-Martin-Petit (29 ventes depuis 2021, maisons 1 722 €/m²) ; Gaujac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 616 €/m²) ; Jusix (8 ventes depuis 2021, maisons 1 121 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.