Prix immobilier à Marmande en 2025 : maisons 1 611 €/m², appartements 1 361 €/m²
À Marmande, un appartement s'est vendu 1 361 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 68 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Marmande, une maison s'est vendue 1 611 €/m² en médiane en 2025 (181 ventes connues), soit 138 159 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 483 ventes de logements depuis 2021 · 17 328 habitantsAppartements à Marmande : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 54 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 471 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 125 €/m² et 1 502 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 277 €/m² | 1 095 €/m² à 1 374 €/m² | 63 500 € | 53 m² |
| 2022 | 95 | 1 291 €/m² | 1 149 €/m² à 1 507 €/m² | 66 000 € | 47 m² |
| 2023 | 87 | 1 406 €/m² | 1 077 €/m² à 1 596 €/m² | 66 000 € | 50 m² |
| 2024 | 51 | 1 371 €/m² | 1 108 €/m² à 1 574 €/m² | 65 000 € | 50 m² |
| 2025 | 54 | 1 361 €/m² | 1 125 €/m² à 1 502 €/m² | 68 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 390 | 1 322 €/m² | 1 118 €/m² à 1 500 €/m² | 65 750 € | 50 m² |
Maisons à Marmande : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 276 à 181 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 236 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 276 | 1 532 €/m² | 1 199 €/m² à 1 950 €/m² | 143 000 € | 88 m² | 620 m² |
| 2022 | 253 | 1 575 €/m² | 1 234 €/m² à 2 006 €/m² | 144 810 € | 92 m² | 606 m² |
| 2023 | 202 | 1 631 €/m² | 1 308 €/m² à 1 982 €/m² | 141 500 € | 87 m² | 552 m² |
| 2024 | 181 | 1 571 €/m² | 1 160 €/m² à 1 884 €/m² | 137 000 € | 92 m² | 542 m² |
| 2025 | 181 | 1 611 €/m² | 1 236 €/m² à 2 000 €/m² | 138 159 € | 88 m² | 525 m² |
| Cinq ans | 1 093 | 1 589 €/m² | 1 221 €/m² à 1 971 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 552 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marmande
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 242 €/m² à 1 923 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 818 €/m² à 1 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marmande
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 494 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 210 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 900 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 405 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 754 €/m² (rue Garonne) à 1 557 €/m² (rue Olivier Messiaen), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 855 €/m² (avenue du Cdt Christian Baylac) à 2 071 €/m² (rue Charles Gounod), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans le Lot-et-Garonne (effet mesuré sur 17 585 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 12 % | 1 494 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 38 % | 1 436 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 72 | 38 % | 1 322 €/m² | 75 900 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 12 % | 1 210 €/m² | 107 660 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 4 % | 1 900 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 79 | 14 % | 1 635 €/m² | 100 000 € |
| 70 à 89 m² | 174 | 31 % | 1 682 €/m² | 129 500 € |
| 90 à 119 m² | 190 | 34 % | 1 591 €/m² | 158 800 € |
| 120 m² et plus | 96 | 17 % | 1 405 €/m² | 197 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 18 % | 24 m² | 1 429 €/m² | 38 840 € |
| 2 pièces | 61 | 32 % | 43 m² | 1 489 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 58 | 30 % | 62 m² | 1 355 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 36 | 19 % | 67 m² | 896 €/m² | 65 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2 % | 43 m² | 1 552 €/m² | 55 000 € |
| 2 pièces | 30 | 5 % | 43 m² | 1 884 €/m² | 77 500 € |
| 3 pièces | 133 | 24 % | 74 m² | 1 594 €/m² | 116 500 € |
| 4 pièces | 258 | 46 % | 91 m² | 1 666 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 23 % | 115 m² | 1 496 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Olivier Messiaen | appartements | 18 | 1 557 €/m² |
| avenue Deluns Montaud | appartements | 15 | 1 458 €/m² |
| rue de Tombeloly | maisons | 15 | 1 620 €/m² |
| boulevard Meyniel | appartements | 13 | 1 151 €/m² |
| rue Garonne | appartements | 12 | 754 €/m² |
| rue de Lagassat | maisons | 12 | 1 716 €/m² |
| boulevard de la Liberte | maisons | 10 | 1 323 €/m² |
| boulevard Ulysse Casse | appartements | 9 | 1 080 €/m² |
| boulevard de la Liberte | appartements | 9 | 790 €/m² |
| avenue du Cdt Christian Baylac | maisons | 9 | 855 €/m² |
| rue Leopold Faye | appartements | 9 | 1 500 €/m² |
| impasse Didier Daurat | appartements | 9 | 1 406 €/m² |
| rue de Sigalas | maisons | 9 | 1 518 €/m² |
| avenue du Marechal Joffre | maisons | 8 | 1 501 €/m² |
| rue du Docteur Courret | maisons | 8 | 1 412 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marmande et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marmande dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, Marmande en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marmande
Les loyers d'annonce des appartements de Marmande se situent autour de 11,18 €/m² par mois (de 9,11 à 13,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 361 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marmande se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,53 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,98 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 998 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marmande, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,9 % · C 36,4 % · D 33,9 % · E 17,6 % · F 5,3 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marmande
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Marmande (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marmande
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marmande ?
À Marmande, un appartement s'est vendu 1 361 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 68 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 125 €/m² et 1 502 €/m².
Combien coûte une maison à Marmande ?
À Marmande, une maison s'est vendue 1 611 €/m² en médiane en 2025 (181 ventes connues), soit 138 159 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 236 €/m² et 2 000 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marmande ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 276 à 181 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (le Lot-et-Garonne) (1 542 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marmande ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marmande se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,53 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marmande ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,98 %, taxes spéciales 1,330 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,36 %.
Quels sont les risques naturels à Marmande ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 22, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Marmande (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marmande
Marmande fait partie de la communauté d'agglomération Val de Garonne Agglomération, dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fourques-sur-Garonnemaisons 1 570 €/m²
- Virazeilmaisons 1 833 €/m²
- Beaupuymaisons 2 048 €/m²
- Escassefortappartements 1 169 €/m² · maisons 1 585 €/m²
- Montpouillanmaisons 1 840 €/m²
- Sainte-Bazeilleappartements 1 429 €/m² · maisons 1 526 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gaujac (9 ventes depuis 2021, maisons 1 616 €/m²) ; Saint-Pardoux-du-Breuil (25 ventes depuis 2021, maisons 1 538 €/m²) ; Mauvezin-sur-Gupie (27 ventes depuis 2021, maisons 1 920 €/m²).
Prix immobilier dans le Lot-et-Garonne · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.