Prix immobilier à Val de Virvée en 2025 : maisons 2 431 €/m², appartements 1 892 €/m²
À Val de Virvée, un appartement s'est vendu 1 892 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 126 380 € pour un appartement médian de 72 m².
À Val de Virvée, une maison s'est vendue 2 431 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 236 500 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 188 ventes de logements depuis 2021 · 3 793 habitantsAppartements à Val de Virvée : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 617 €/m² et 2 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 135 €/m² | 1 865 €/m² à 2 170 €/m² | 94 000 € | 55 m² |
| 2022 | 5 | 1 892 €/m² | 1 617 €/m² à 2 143 €/m² | 126 380 € | 72 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 2 170 €/m² | 1 892 €/m² à 2 560 €/m² | 104 500 € | 55 m² |
Maisons à Val de Virvée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 029 €/m² et 2 610 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 381 €/m² | 1 936 €/m² à 2 615 €/m² | 230 500 € | 91 m² | 1 040 m² |
| 2022 | 40 | 2 760 €/m² | 2 322 €/m² à 3 115 €/m² | 283 285 € | 101 m² | 1 069 m² |
| 2023 | 21 | 2 629 €/m² | 1 940 €/m² à 2 864 €/m² | 267 000 € | 94 m² | 815 m² |
| 2024 | 30 | 2 403 €/m² | 1 942 €/m² à 2 678 €/m² | 258 630 € | 105 m² | 1 043 m² |
| 2025 | 34 | 2 431 €/m² | 2 029 €/m² à 2 610 €/m² | 236 500 € | 103 m² | 1 039 m² |
| Cinq ans | 171 | 2 444 €/m² | 2 014 €/m² à 2 859 €/m² | 256 000 € | 99 m² | 1 034 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val de Virvée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Val de Virvée
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 478 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 126 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 7 % | 2 478 €/m² | 140 631 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 22 % | 2 689 €/m² | 218 700 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 41 % | 2 427 €/m² | 256 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 28 % | 2 126 €/m² | 320 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 7 % | 70 m² | 2 500 €/m² | 160 500 € |
| 3 pièces | 12 | 14 % | 72 m² | 2 425 €/m² | 163 250 € |
| 4 pièces | 38 | 45 % | 95 m² | 2 644 €/m² | 251 800 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 34 % | 132 m² | 2 108 €/m² | 290 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Val de Virvée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val de Virvée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Cubzaguais, Val de Virvée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val de Virvée
Les loyers d'annonce des appartements de Val de Virvée se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,53 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Val de Virvée se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 7,67 à 12,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,05 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,032 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,57 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Val de Virvée
Performance énergétique des logements
Sur 428 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val de Virvée, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,8 % · B 8,2 % · C 43,7 % · D 22,7 % · E 10,3 % · F 3,7 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val de Virvée
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val de Virvée
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val de Virvée
Quel est le prix au m² d'un appartement à Val de Virvée ?
À Val de Virvée, un appartement s'est vendu 1 892 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 126 380 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 617 €/m² et 2 143 €/m².
Combien coûte une maison à Val de Virvée ?
À Val de Virvée, une maison s'est vendue 2 431 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 236 500 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 029 €/m² et 2 610 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val de Virvée ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val de Virvée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Val de Virvée se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 7,67 à 12,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 431 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val de Virvée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,05 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,032 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,57 %.
Quels sont les risques naturels à Val de Virvée ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val de Virvée
Val de Virvée fait partie de la communauté de communes du Grand Cubzaguais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gauriaguetmaisons 2 592 €/m²
- Saint-Genès-de-Fronsacmaisons 2 502 €/m²
- Saint-André-de-Cubzacappartements 2 377 €/m² · maisons 2 627 €/m²
- La Lande-de-Fronsacappartements 2 547 €/m² · maisons 2 472 €/m²
- Marsasmaisons 2 177 €/m²
- Virsacmaisons 2 545 €/m²
- Peujardmaisons 2 463 €/m²
- Véracmaisons 2 055 €/m²
- Marcenaismaisons 2 366 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mouillac (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.