Prix immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac en 2025 : maisons 2 495 €/m²
À Saint-Genès-de-Fronsac, une maison s'est vendue 2 495 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 316 650 € pour une maison médiane de 117 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 994 habitantsMaisons à Saint-Genès-de-Fronsac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 177 €/m² et 3 141 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 558 €/m² | 2 432 €/m² à 2 708 €/m² | 312 040 € | 113 m² | 1 200 m² |
| 2022 | 10 | 2 525 €/m² | 2 300 €/m² à 2 921 €/m² | 261 000 € | 105 m² | 1 502 m² |
| 2023 | 7 | 2 529 €/m² | 2 027 €/m² à 2 696 €/m² | 215 000 € | 85 m² | 1 035 m² |
| 2024 | 8 | 2 387 €/m² | 2 030 €/m² à 3 032 €/m² | 267 500 € | 105 m² | 1 719 m² |
| 2025 | 8 | 2 495 €/m² | 2 177 €/m² à 3 141 €/m² | 316 650 € | 117 m² | 1 384 m² |
| Cinq ans | 42 | 2 502 €/m² | 2 269 €/m² à 3 022 €/m² | 269 000 € | 108 m² | 1 354 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Genès-de-Fronsac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 343 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 391 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 30 % | 2 343 €/m² | 192 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 22 % | 2 779 €/m² | 291 800 € |
| 120 m² et plus | 9 | 39 % | 2 391 €/m² | 335 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 52 % | 90 m² | 2 689 €/m² | 246 540 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 35 % | 142 m² | 2 189 €/m² | 312 875 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Genès-de-Fronsac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Genès-de-Fronsac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Fronsadais, Saint-Genès-de-Fronsac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Genès-de-Fronsac
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Genès-de-Fronsac se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,53 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Genès-de-Fronsac se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,78 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,24 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 1,433 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 71 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Genès-de-Fronsac, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 32,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 21,1 % · B 11,3 % · C 29,6 % · D 23,9 % · E 5,6 % · F 5,6 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genès-de-Fronsac
Combien coûte une maison à Saint-Genès-de-Fronsac ?
À Saint-Genès-de-Fronsac, une maison s'est vendue 2 495 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 316 650 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 177 €/m² et 3 141 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Genès-de-Fronsac se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,78 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,24 %, intercommunalité 1,75 %, taxes spéciales 1,433 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 23,55 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genès-de-Fronsac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Genès-de-Fronsac
Saint-Genès-de-Fronsac fait partie de la communauté de communes du Fronsadais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Périssacmaisons 2 373 €/m²
- Val de Virvéeappartements 2 170 €/m² · maisons 2 444 €/m²
- Marcenaismaisons 2 366 €/m²
- Véracmaisons 2 055 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mouillac (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.