Prix immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2025 : maisons 2 468 €/m², appartements 2 489 €/m²
À Saint-André-de-Cubzac, un appartement s'est vendu 2 489 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 126 500 € pour un appartement médian de 55 m².
À Saint-André-de-Cubzac, une maison s'est vendue 2 468 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 237 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 847 ventes de logements depuis 2021 · 12 626 habitantsAppartements à Saint-André-de-Cubzac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 40 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 260 €/m² et 2 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 227 €/m² | 2 068 €/m² à 2 522 €/m² | 109 576 € | 45 m² |
| 2022 | 85 | 2 452 €/m² | 2 260 €/m² à 2 683 €/m² | 110 000 € | 42 m² |
| 2023 | 37 | 2 368 €/m² | 2 185 €/m² à 2 659 €/m² | 120 000 € | 44 m² |
| 2024 | 37 | 2 353 €/m² | 2 132 €/m² à 2 655 €/m² | 115 000 € | 42 m² |
| 2025 | 40 | 2 489 €/m² | 2 260 €/m² à 2 731 €/m² | 126 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 263 | 2 377 €/m² | 2 147 €/m² à 2 637 €/m² | 115 000 € | 45 m² |
Maisons à Saint-André-de-Cubzac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 146 à 97 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 112 €/m² et 2 872 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2 597 €/m² | 2 098 €/m² à 2 922 €/m² | 245 740 € | 91 m² | 753 m² |
| 2022 | 151 | 2 765 €/m² | 2 351 €/m² à 3 158 €/m² | 251 250 € | 89 m² | 703 m² |
| 2023 | 106 | 2 591 €/m² | 2 192 €/m² à 3 022 €/m² | 243 213 € | 91 m² | 593 m² |
| 2024 | 84 | 2 602 €/m² | 2 237 €/m² à 2 993 €/m² | 226 500 € | 93 m² | 705 m² |
| 2025 | 97 | 2 468 €/m² | 2 112 €/m² à 2 872 €/m² | 237 000 € | 99 m² | 627 m² |
| Cinq ans | 584 | 2 627 €/m² | 2 226 €/m² à 3 003 €/m² | 244 725 € | 92 m² | 661 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-André-de-Cubzac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 994 €/m² à 3 028 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 250 €/m² à 2 610 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-André-de-Cubzac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 575 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 119 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 058 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 397 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 238 €/m² (rue de la Dauge) à 2 612 €/m² (route de Salignac), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 940 €/m² (rue de Fonboudeau) à 3 026 €/m² (chemin de Monein), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 57 | 50 % | 2 575 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 38 % | 2 364 €/m² | 137 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 11 % | 2 119 €/m² | 159 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 3 058 €/m² | 139 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 11 % | 3 082 €/m² | 191 750 € |
| 70 à 89 m² | 86 | 30 % | 2 559 €/m² | 208 750 € |
| 90 à 119 m² | 91 | 32 % | 2 500 €/m² | 255 000 € |
| 120 m² et plus | 67 | 23 % | 2 397 €/m² | 345 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 32 m² | 2 339 €/m² | 74 000 € |
| 2 pièces | 53 | 46 % | 41 m² | 2 575 €/m² | 104 000 € |
| 3 pièces | 44 | 39 % | 61 m² | 2 384 €/m² | 142 750 € |
| 4 pièces | 11 | 10 % | 76 m² | 2 026 €/m² | 158 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 4 % | 58 m² | 3 029 €/m² | 179 000 € |
| 3 pièces | 58 | 20 % | 71 m² | 2 712 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 125 | 44 % | 89 m² | 2 573 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 89 | 31 % | 122 m² | 2 486 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Dauge | appartements | 26 | 2 238 €/m² |
| rue Nationale | appartements | 18 | 2 258 €/m² |
| rue Nationale | maisons | 18 | 2 269 €/m² |
| route de Salignac | appartements | 13 | 2 612 €/m² |
| route de Bourg | appartements | 11 | 2 339 €/m² |
| route de Salignac | maisons | 10 | 2 550 €/m² |
| route de Libourne | appartements | 10 | 2 358 €/m² |
| rue de la Tour du Pin | maisons | 9 | 2 450 €/m² |
| chemin du Gymnase | appartements | 8 | 2 605 €/m² |
| rue de Fonboudeau | maisons | 7 | 1 940 €/m² |
| rue Mondenard | maisons | 6 | 2 747 €/m² |
| chemin de Patoche | appartements | 6 | 2 383 €/m² |
| rue Hubert de l Isle | maisons | 6 | 2 928 €/m² |
| chemin de Monein | maisons | 6 | 3 026 €/m² |
| rue Helene Boucher | maisons | 5 | 2 807 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André-de-Cubzac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André-de-Cubzac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Cubzaguais, Saint-André-de-Cubzac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André-de-Cubzac
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-de-Cubzac se situent autour de 12,43 €/m² par mois (de 10,48 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 489 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-de-Cubzac se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 9,12 à 14,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,92 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,032 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-André-de-Cubzac
Performance énergétique des logements
Sur 2 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André-de-Cubzac, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 6,7 % · C 52,1 % · D 25,2 % · E 6,6 % · F 2,8 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-André-de-Cubzac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-André-de-Cubzac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-André-de-Cubzac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André-de-Cubzac ?
À Saint-André-de-Cubzac, un appartement s'est vendu 2 489 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 126 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 260 €/m² et 2 731 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-André-de-Cubzac ?
À Saint-André-de-Cubzac, une maison s'est vendue 2 468 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 237 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 112 €/m² et 2 872 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-André-de-Cubzac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 146 à 97 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-André-de-Cubzac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-de-Cubzac se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 9,12 à 14,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-Cubzac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,92 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,032 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,71 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Cubzac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-André-de-Cubzac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-de-Cubzac fait partie de la communauté de communes du Grand Cubzaguais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cubzac-les-Pontsappartements 2 235 €/m² · maisons 2 415 €/m²
- Val de Virvéeappartements 2 170 €/m² · maisons 2 444 €/m²
- La Lande-de-Fronsacappartements 2 547 €/m² · maisons 2 472 €/m²
- Saint-Gervaisappartements 2 194 €/m² · maisons 2 465 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paulmaisons 2 487 €/m²
- Virsacmaisons 2 545 €/m²
- Saint-Romain-la-Virvéemaisons 2 406 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.