Prix immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac en 2025 : maisons 2 167 €/m², appartements 1 825 €/m²

Appartements à Saint-Yzan-de-Soudiac : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 11 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 689 €/m² et 1 955 €/m².

Maisons à Saint-Yzan-de-Soudiac : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 962 €/m² et 2 558 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Yzan-de-Soudiac

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 500 €/m² à 2 344 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Yzan-de-Soudiac

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 955 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 764 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 884 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 018 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Yzan-de-Soudiac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Yzan-de-Soudiac dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Latitude Nord Gironde, Saint-Yzan-de-Soudiac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Yzan-de-Soudiac

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Yzan-de-Soudiac se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,16 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Yzan-de-Soudiac se situent autour de 9,92 €/m² par mois (de 7,87 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,32 %, taxes spéciales 0,859 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,13 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Yzan-de-Soudiac

Performance énergétique des logements

Sur 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Yzan-de-Soudiac, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,7 % · B 7,3 % · C 50,2 % · D 22,4 % · E 10,2 % · F 2,9 % · G 0,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Yzan-de-Soudiac

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Yzan-de-Soudiac

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac

Autour de Saint-Yzan-de-Soudiac

Saint-Yzan-de-Soudiac fait partie de la communauté de communes Latitude Nord Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Savinappartements 1 706 €/m² · maisons 1 991 €/m²
• Bussac-Forêtmaisons 1 702 €/m²
• Saint-Mariensmaisons 2 043 €/m²
• Laruscadeappartements 1 241 €/m² · maisons 2 007 €/m²

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

• Estimer un bien à Saint-Yzan-de-Soudiac
• Louer à Saint-Yzan-de-Soudiac : loyers et rendement
• Risques naturels à Saint-Yzan-de-Soudiac
• Performance énergétique à Saint-Yzan-de-Soudiac : classes DPE, passoires