Prix immobilier à Cavignac en 2025 : maisons 2 096 €/m², appartements 1 917 €/m²
À Cavignac, un appartement s'est vendu 1 917 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Cavignac, une maison s'est vendue 2 096 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 202 939 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 222 ventes de logements depuis 2021 · 2 372 habitantsAppartements à Cavignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 871 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 609 €/m² | 1 417 €/m² à 1 811 €/m² | 86 250 € | 47 m² |
| 2022 | 22 | 1 951 €/m² | 1 743 €/m² à 2 116 €/m² | 80 775 € | 42 m² |
| 2023 | 15 | 1 930 €/m² | 1 813 €/m² à 2 202 €/m² | 105 000 € | 54 m² |
| 2024 | 14 | 1 968 €/m² | 1 873 €/m² à 2 081 €/m² | 89 535 € | 46 m² |
| 2025 | 17 | 1 917 €/m² | 1 871 €/m² à 2 000 €/m² | 95 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 906 €/m² | 1 709 €/m² à 2 052 €/m² | 87 750 € | 47 m² |
Maisons à Cavignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 765 €/m² et 2 425 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 917 €/m² | 1 724 €/m² à 2 141 €/m² | 183 000 € | 91 m² | 716 m² |
| 2022 | 26 | 2 365 €/m² | 1 807 €/m² à 2 621 €/m² | 198 181 € | 82 m² | 800 m² |
| 2023 | 33 | 1 923 €/m² | 1 808 €/m² à 2 478 €/m² | 142 560 € | 83 m² | 884 m² |
| 2024 | 14 | 2 094 €/m² | 1 732 €/m² à 2 400 €/m² | 175 000 € | 82 m² | 778 m² |
| 2025 | 22 | 2 096 €/m² | 1 765 €/m² à 2 425 €/m² | 202 939 € | 106 m² | 735 m² |
| Cinq ans | 130 | 2 055 €/m² | 1 775 €/m² à 2 458 €/m² | 196 955 € | 89 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cavignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 659 €/m² à 2 616 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Cavignac
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 977 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 913 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 937 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 700 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 786 €/m² (résidence Clos de l Etang) à 1 974 €/m² (rue Vieilles Vignes), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 25 | 54 % | 1 977 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 46 % | 1 913 €/m² | 111 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 1 937 €/m² | 115 505 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 36 % | 1 901 €/m² | 142 560 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 29 % | 2 368 €/m² | 234 950 € |
| 120 m² et plus | 15 | 22 % | 1 700 €/m² | 226 614 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 54 % | 43 m² | 1 977 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 20 | 43 % | 61 m² | 1 907 €/m² | 113 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 16 % | 68 m² | 2 151 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 44 | 64 % | 90 m² | 1 925 €/m² | 190 455 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 16 % | 159 m² | 1 943 €/m² | 275 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Vieilles Vignes | appartements | 32 | 1 974 €/m² |
| rue Font du Vergne | maisons | 10 | 1 812 €/m² |
| résidence Clos de l Etang | appartements | 8 | 1 786 €/m² |
| avenue de Paris | maisons | 7 | 2 104 €/m² |
| rue de la Cornuelle | appartements | 6 | 1 947 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cavignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cavignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Latitude Nord Gironde, Cavignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cavignac
Les loyers d'annonce des appartements de Cavignac se situent autour de 15,46 €/m² par mois (de 12,87 à 18,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cavignac se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 8,16 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 096 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,87 %, taxes spéciales 0,859 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 353 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cavignac, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,5 % · B 9,1 % · C 51,6 % · D 23,2 % · E 5,7 % · F 1,4 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cavignac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cavignac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cavignac ?
À Cavignac, un appartement s'est vendu 1 917 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 871 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison à Cavignac ?
À Cavignac, une maison s'est vendue 2 096 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 202 939 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 765 €/m² et 2 425 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cavignac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cavignac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cavignac se situent autour de 10,15 €/m² par mois (de 8,16 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 096 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cavignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,87 %, taxes spéciales 0,859 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,13 %.
Quels sont les risques naturels à Cavignac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cavignac
Cavignac fait partie de la communauté de communes Latitude Nord Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cézacmaisons 2 181 €/m²
- Laruscadeappartements 1 241 €/m² · maisons 2 007 €/m²
- Saint-Mariensmaisons 2 043 €/m²
- Marcenaismaisons 2 366 €/m²
- Marsasmaisons 2 177 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.