Prix immobilier à Cubnezais en 2025 : maisons 2 269 €/m²
À Cubnezais, une maison s'est vendue 2 269 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 249 475 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 1 915 habitantsMaisons à Cubnezais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 749 €/m² et 2 795 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 272 €/m² | 1 892 €/m² à 2 578 €/m² | 224 000 € | 105 m² | 899 m² |
| 2022 | 33 | 2 448 €/m² | 1 921 €/m² à 2 760 €/m² | 248 400 € | 100 m² | 1 220 m² |
| 2023 | 16 | 2 531 €/m² | 2 328 €/m² à 2 655 €/m² | 247 500 € | 92 m² | 1 091 m² |
| 2024 | 17 | 2 429 €/m² | 1 982 €/m² à 2 732 €/m² | 232 950 € | 93 m² | 682 m² |
| 2025 | 22 | 2 269 €/m² | 1 749 €/m² à 2 795 €/m² | 249 475 € | 103 m² | 1 020 m² |
| Cinq ans | 121 | 2 368 €/m² | 1 927 €/m² à 2 732 €/m² | 238 986 € | 100 m² | 1 009 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cubnezais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 082 €/m² à 2 541 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cubnezais
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 135 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 142 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 2 135 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 51 % | 2 596 €/m² | 249 275 € |
| 120 m² et plus | 13 | 24 % | 2 142 €/m² | 325 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 11 % | 75 m² | 2 338 €/m² | 166 500 € |
| 4 pièces | 27 | 49 % | 93 m² | 2 478 €/m² | 245 883 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 35 % | 135 m² | 2 345 €/m² | 285 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Gravette | maisons | 7 | 2 570 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cubnezais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cubnezais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Latitude Nord Gironde, Cubnezais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cubnezais
Les loyers d'annonce des appartements de Cubnezais se situent autour de 12,34 €/m² par mois (de 10,39 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cubnezais se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,89 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,43 %, taxes spéciales 0,859 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,13 %.
Performance énergétique des logements
Sur 135 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cubnezais, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 35,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 21,5 % · B 14,1 % · C 28,1 % · D 23,7 % · E 8,9 % · F 3,7 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cubnezais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cubnezais
Combien coûte une maison à Cubnezais ?
À Cubnezais, une maison s'est vendue 2 269 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 249 475 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 749 €/m² et 2 795 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Cubnezais ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cubnezais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cubnezais se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,89 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cubnezais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,43 %, taxes spéciales 0,859 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 20,13 %.
Quels sont les risques naturels à Cubnezais ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cubnezais
Cubnezais fait partie de la communauté de communes Latitude Nord Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cézacmaisons 2 181 €/m²
- Peujardmaisons 2 463 €/m²
- Marsasmaisons 2 177 €/m²
- Gauriaguetmaisons 2 592 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.