Prix immobilier à Saint-Macaire en 2025 : maisons 2 226 €/m², appartements 2 047 €/m²
À Saint-Macaire, un appartement s'est vendu 2 047 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 98 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Saint-Macaire, une maison s'est vendue 2 226 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 229 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 168 ventes de logements depuis 2021 · 1 981 habitantsAppartements à Saint-Macaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 806 €/m² et 2 183 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 673 €/m² | 1 537 €/m² à 1 714 €/m² | 92 650 € | 63 m² |
| 2022 | 15 | 1 765 €/m² | 1 622 €/m² à 1 878 €/m² | 97 650 € | 51 m² |
| 2023 | 15 | 1 938 €/m² | 1 806 €/m² à 2 106 €/m² | 99 000 € | 48 m² |
| 2024 | 9 | 1 863 €/m² | 1 711 €/m² à 2 000 €/m² | 96 000 € | 49 m² |
| 2025 | 15 | 2 047 €/m² | 1 806 €/m² à 2 183 €/m² | 98 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 77 | 1 802 €/m² | 1 662 €/m² à 2 024 €/m² | 97 650 € | 51 m² |
Maisons à Saint-Macaire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (20 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 480 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 623 €/m² | 1 245 €/m² à 2 153 €/m² | 171 000 € | 104 m² | 144 m² |
| 2022 | 21 | 2 000 €/m² | 1 500 €/m² à 2 537 €/m² | 170 000 € | 87 m² | 348 m² |
| 2023 | 23 | 1 719 €/m² | 1 404 €/m² à 2 499 €/m² | 186 310 € | 100 m² | 230 m² |
| 2024 | 18 | 1 860 €/m² | 1 538 €/m² à 2 355 €/m² | 189 550 € | 94 m² | 400 m² |
| 2025 | 9 | 2 226 €/m² | 1 714 €/m² à 2 480 €/m² | 229 000 € | 90 m² | 493 m² |
| Cinq ans | 91 | 1 923 €/m² | 1 423 €/m² à 2 472 €/m² | 188 516 € | 94 m² | 276 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Macaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 429 €/m² à 2 788 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Macaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 046 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 860 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 418 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 539 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 22 | 56 % | 2 046 €/m² | 91 250 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 41 % | 1 860 €/m² | 115 650 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 12 % | 2 418 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 28 % | 2 409 €/m² | 188 808 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 28 % | 1 747 €/m² | 177 510 € |
| 120 m² et plus | 16 | 32 % | 1 539 €/m² | 282 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 24 | 62 % | 48 m² | 2 046 €/m² | 92 750 € |
| 3 pièces | 14 | 36 % | 64 m² | 1 833 €/m² | 120 900 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 16 | 32 % | 73 m² | 2 471 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 17 | 34 % | 96 m² | 1 931 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 34 % | 151 m² | 1 656 €/m² | 254 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| cours Gambetta | appartements | 31 | 2 045 €/m² |
| cours de la Republique | maisons | 6 | 1 597 €/m² |
| impasse du Moulin | appartements | 6 | 1 911 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Macaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Macaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Gironde, Saint-Macaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Macaire
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Macaire se situent autour de 10,58 €/m² par mois (de 8,57 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 047 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Macaire se situent autour de 10,31 €/m² par mois (de 8,05 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 226 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,95 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,949 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Macaire
Performance énergétique des logements
Sur 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Macaire, 5,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 3,4 % · C 48,5 % · D 28,9 % · E 11,0 % · F 4,1 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Macaire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Macaire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Macaire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Macaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Macaire ?
À Saint-Macaire, un appartement s'est vendu 2 047 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 98 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 806 €/m² et 2 183 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Macaire ?
À Saint-Macaire, une maison s'est vendue 2 226 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 229 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 480 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Macaire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Macaire se situent autour de 10,31 €/m² par mois (de 8,05 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 226 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Macaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,95 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,949 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Macaire ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Macaire (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Macaire
Saint-Macaire fait partie de la communauté de communes du Sud Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Pian-sur-Garonnemaisons 2 122 €/m²
- Saint-Maixantmaisons 2 211 €/m²
- Langonappartements 1 943 €/m² · maisons 2 122 €/m²
- Saint-Pierre-de-Monsmaisons 2 128 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.