Prix immobilier à Louchats en 2023 : maisons 2 720 €/m²
À Louchats, une maison s'est vendue 2 720 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 294 175 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 683 habitantsMaisons à Louchats : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 407 €/m² et 2 938 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 333 €/m² | 2 039 €/m² à 2 677 €/m² | 233 000 € | 100 m² | 2 825 m² |
| 2022 | 6 | 2 484 €/m² | 2 445 €/m² à 2 881 €/m² | 280 045 € | 108 m² | 3 881 m² |
| 2023 | 8 | 2 720 €/m² | 2 407 €/m² à 2 938 €/m² | 294 175 € | 102 m² | 1 718 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 31 | 2 417 €/m² | 2 158 €/m² à 2 768 €/m² | 260 950 € | 102 m² | 2 849 m² |
Ce qui fait le prix à Louchats
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 29 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 36 % | 97 m² | 2 928 €/m² | 298 350 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 36 % | 118 m² | 2 186 €/m² | 303 018 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Louchats et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louchats dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Gironde, Louchats en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Louchats
Les loyers d'annonce des appartements de Louchats se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,39 à 14,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Louchats se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,53 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,57 %, intercommunalité 1,23 %, taxes spéciales 0,949 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Louchats
Combien coûte une maison à Louchats ?
À Louchats, une maison s'est vendue 2 720 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 294 175 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 407 €/m² et 2 938 €/m².
Quel est le loyer moyen à Louchats ?
Les loyers d'annonce des maisons de Louchats se situent autour de 10,79 €/m² par mois (de 8,53 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Louchats ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,57 %, intercommunalité 1,23 %, taxes spéciales 0,949 %).
Quels sont les risques naturels à Louchats ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Louchats
Louchats fait partie de la communauté de communes du Sud Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Magnemaisons 2 763 €/m²
- Hostensappartements 4 573 €/m² · maisons 2 590 €/m²
- Saint-Symphorienmaisons 1 958 €/m²
- Cabanac-et-Villagrainsmaisons 2 826 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Origne (11 ventes depuis 2021, maisons 2 064 €/m²) ; Le Tuzan (20 ventes depuis 2021, maisons 2 223 €/m²) ; Guillos (23 ventes depuis 2021, maisons 2 000 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.