Prix immobilier à Noaillan en 2025 : maisons 2 067 €/m²
À Noaillan, une maison s'est vendue 2 067 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 221 300 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 1 717 habitantsMaisons à Noaillan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 517 €/m² et 2 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 842 €/m² | 1 453 €/m² à 2 089 €/m² | 228 000 € | 124 m² | 1 439 m² |
| 2022 | 30 | 2 066 €/m² | 1 372 €/m² à 2 720 €/m² | 229 000 € | 107 m² | 1 749 m² |
| 2023 | 15 | 2 125 €/m² | 1 046 €/m² à 2 527 €/m² | 185 000 € | 115 m² | 1 234 m² |
| 2024 | 16 | 2 042 €/m² | 1 667 €/m² à 2 225 €/m² | 192 500 € | 99 m² | 6 497 m² |
| 2025 | 31 | 2 067 €/m² | 1 517 €/m² à 2 550 €/m² | 221 300 € | 100 m² | 1 513 m² |
| Cinq ans | 125 | 1 992 €/m² | 1 452 €/m² à 2 375 €/m² | 221 000 € | 107 m² | 1 513 m² |
Ce qui fait le prix à Noaillan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 196 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 432 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 26 % | 2 196 €/m² | 177 064 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 42 % | 2 151 €/m² | 225 750 € |
| 120 m² et plus | 17 | 27 % | 1 432 €/m² | 207 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 77 m² | 2 266 €/m² | 167 064 € |
| 4 pièces | 32 | 52 % | 99 m² | 2 146 €/m² | 220 250 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 32 % | 120 m² | 1 902 €/m² | 228 150 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noaillan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noaillan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Gironde, Noaillan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noaillan
Les loyers d'annonce des appartements de Noaillan se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,63 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Noaillan se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,31 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,98 %, intercommunalité 1,11 %, taxes spéciales 0,949 %).
Performance énergétique des logements
Sur 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noaillan, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,2 % · B 9,8 % · C 34,0 % · D 31,4 % · E 10,8 % · F 6,2 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noaillan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noaillan
Combien coûte une maison à Noaillan ?
À Noaillan, une maison s'est vendue 2 067 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 221 300 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 517 €/m² et 2 550 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noaillan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noaillan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noaillan se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,31 à 11,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 067 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noaillan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,98 %, intercommunalité 1,11 %, taxes spéciales 0,949 %).
Quels sont les risques naturels à Noaillan ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noaillan
Noaillan fait partie de la communauté de communes du Sud Gironde, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Léogeatsmaisons 2 177 €/m²
- Villandrautmaisons 2 015 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Balizac (21 ventes depuis 2021, maisons 2 160 €/m²) ; Uzeste (19 ventes depuis 2021, maisons 1 763 €/m²) ; Le Nizan (29 ventes depuis 2021, maisons 2 232 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.