Prix immobilier à Gueures en 2024 : maisons 1 833 €/m²
À Gueures, une maison s'est vendue 1 833 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 154 000 € pour une maison médiane de 75 m².
Commune où l'on vend peu (40 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 40 ventes de logements depuis 2021 · 522 habitantsMaisons à Gueures : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 441 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 508 €/m² | 1 340 €/m² à 1 799 €/m² | 159 000 € | 95 m² | 811 m² |
| 2022 | 11 | 1 657 €/m² | 1 363 €/m² à 2 129 €/m² | 140 000 € | 80 m² | 892 m² |
| 2023 | 10 | 1 742 €/m² | 1 433 €/m² à 2 129 €/m² | 142 500 € | 85 m² | 789 m² |
| 2024 | 5 | 1 833 €/m² | 1 400 €/m² à 2 441 €/m² | 154 000 € | 75 m² | 721 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 40 | 1 623 €/m² | 1 280 €/m² à 2 077 €/m² | 140 650 € | 85 m² | 874 m² |
Ce qui fait le prix à Gueures
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 120 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 511 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 26 % | 2 120 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 42 % | 1 511 €/m² | 121 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Vallee | maisons | 6 | 1 371 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gueures et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gueures dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terroir de Caux, Gueures en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gueures
Les loyers d'annonce des appartements de Gueures se situent autour de 12,03 €/m² par mois (de 9,37 à 15,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Gueures se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 7,37 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,98 %, intercommunalité 1,35 %, syndicats 10,68 %, taxes spéciales 1,087 %).
Performance énergétique des logements
Sur 68 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gueures, 30,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 254 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 0,0 % · C 10,3 % · D 32,4 % · E 25,0 % · F 11,8 % · G 19,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gueures
Combien coûte une maison à Gueures ?
À Gueures, une maison s'est vendue 1 833 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 154 000 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 441 €/m².
Quel est le loyer moyen à Gueures ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gueures se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 7,37 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gueures ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,98 %, intercommunalité 1,35 %, syndicats 10,68 %, taxes spéciales 1,087 %).
Quels sont les risques naturels à Gueures ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gueures
Gueures fait partie de la communauté de communes Terroir de Caux, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avremesnilmaisons 1 867 €/m²
- Brachymaisons 1 733 €/m²
- Thil-Mannevillemaisons 2 014 €/m²
- Lunerayappartements 3 099 €/m² · maisons 1 892 €/m²
- La Gaillardemaisons 1 880 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ambrumesnil (23 ventes depuis 2021, maisons 1 935 €/m²) ; Saint-Pierre-le-Vieux (22 ventes depuis 2021, maisons 2 003 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.