Prix immobilier à Tôtes en 2025 : maisons 1 630 €/m²
À Tôtes, une maison s'est vendue 1 630 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (69 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 69 ventes de logements depuis 2021 · 1 564 habitantsMaisons à Tôtes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 €/m² et 1 899 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 395 €/m² | 1 303 €/m² à 1 625 €/m² | 113 000 € | 82 m² | 756 m² |
| 2022 | 14 | 1 679 €/m² | 1 209 €/m² à 2 006 €/m² | 175 700 € | 89 m² | 641 m² |
| 2023 | 15 | 1 494 €/m² | 1 328 €/m² à 1 784 €/m² | 140 000 € | 93 m² | 528 m² |
| 2024 | 10 | 1 694 €/m² | 1 119 €/m² à 2 163 €/m² | 170 000 € | 107 m² | 886 m² |
| 2025 | 15 | 1 630 €/m² | 1 159 €/m² à 1 899 €/m² | 163 000 € | 100 m² | 776 m² |
| Cinq ans | 66 | 1 534 €/m² | 1 209 €/m² à 2 006 €/m² | 152 500 € | 96 m² | 704 m² |
Ce qui fait le prix à Tôtes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 489 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 611 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 200 €/m² (résidence les Alizes) à 1 993 €/m² (rue des Forrieres), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 49 157 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 20 % | 1 489 €/m² | 129 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 43 % | 1 563 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 30 % | 1 611 €/m² | 238 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 15 % | 98 m² | 1 054 €/m² | 107 500 € |
| 4 pièces | 16 | 40 % | 96 m² | 1 593 €/m² | 164 150 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 38 % | 110 m² | 1 667 €/m² | 186 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Forrieres | maisons | 6 | 1 993 €/m² |
| rue Guy de Maupassant | maisons | 6 | 1 332 €/m² |
| résidence les Alizes | maisons | 6 | 1 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tôtes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tôtes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terroir de Caux, Tôtes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tôtes
Les loyers d'annonce des appartements de Tôtes se situent autour de 11,27 €/m² par mois (de 8,95 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Tôtes se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,46 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,47 %, intercommunalité 2,70 %, taxes spéciales 1,087 %).
Performance énergétique des logements
Sur 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tôtes, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 14,5 % · C 22,3 % · D 40,5 % · E 14,9 % · F 3,4 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tôtes
Combien coûte une maison à Tôtes ?
À Tôtes, une maison s'est vendue 1 630 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 €/m² et 1 899 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tôtes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Maritime) (2 083 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tôtes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tôtes se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,46 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tôtes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,47 %, intercommunalité 2,70 %, taxes spéciales 1,087 %).
Quels sont les risques naturels à Tôtes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi-Saâne et Vienne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi- Bassin versant Scie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tôtes
Tôtes fait partie de la communauté de communes Terroir de Caux, dans la Seine-Maritime (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denis-sur-Sciemaisons 1 952 €/m²
- Biville-la-Baignardemaisons 1 813 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Vaast-du-Val (16 ventes depuis 2021, maisons 1 880 €/m²) ; Saint-Maclou-de-Folleville (20 ventes depuis 2021, maisons 1 909 €/m²) ; Calleville-les-Deux-Églises (10 ventes depuis 2021, maisons 1 632 €/m²) ; Vassonville (21 ventes depuis 2021, maisons 1 714 €/m²) ; Varneville-Bretteville (15 ventes depuis 2021, maisons 1 623 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-Maritime · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.