Prix immobilier à Merlerault-le-Pin en 2025 : maisons 847 €/m²
À Merlerault-le-Pin, une maison s'est vendue 847 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 70 500 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 151 ventes de logements depuis 2021 · 1 429 habitantsMaisons à Merlerault-le-Pin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 506 €/m² et 1 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 968 €/m² | 703 €/m² à 1 405 €/m² | 70 000 € | 76 m² | 608 m² |
| 2022 | 24 | 1 067 €/m² | 881 €/m² à 1 330 €/m² | 86 000 € | 80 m² | 1 162 m² |
| 2023 | 33 | 1 131 €/m² | 758 €/m² à 1 530 €/m² | 85 500 € | 77 m² | 802 m² |
| 2024 | 29 | 1 154 €/m² | 508 €/m² à 1 591 €/m² | 87 000 € | 80 m² | 617 m² |
| 2025 | 18 | 847 €/m² | 506 €/m² à 1 221 €/m² | 70 500 € | 87 m² | 842 m² |
| Cinq ans | 151 | 1 094 €/m² | 656 €/m² à 1 459 €/m² | 77 000 € | 79 m² | 694 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Merlerault-le-Pin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Merlerault-le-Pin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 100 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 907 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 1 100 €/m² | 44 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 26 % | 1 315 €/m² | 85 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 25 % | 1 069 €/m² | 80 500 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 21 % | 1 094 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 18 % | 907 €/m² | 138 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 10 % | 56 m² | 1 332 €/m² | 72 750 € |
| 3 pièces | 27 | 34 % | 66 m² | 950 €/m² | 66 000 € |
| 4 pièces | 16 | 20 % | 79 m² | 1 577 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 31 % | 112 m² | 1 013 €/m² | 99 495 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du 18 Septembre | maisons | 9 | 355 €/m² |
| Grande Rue | maisons | 5 | 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Merlerault-le-Pin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Merlerault-le-Pin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merlerault, Merlerault-le-Pin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Merlerault-le-Pin
Les loyers d'annonce des appartements de Merlerault-le-Pin se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,21 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Merlerault-le-Pin se situent autour de 7,92 €/m² par mois (de 6,19 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (847 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 13,90 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Merlerault-le-Pin
Performance énergétique des logements
Sur 301 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Merlerault-le-Pin, 35,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 260 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,7 % · C 8,0 % · D 26,2 % · E 28,2 % · F 19,6 % · G 15,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Merlerault-le-Pin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR-T - Le Merlerault (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR-T - Le Merlerault (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Merlerault-le-Pin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Merlerault-le-Pin
Combien coûte une maison à Merlerault-le-Pin ?
À Merlerault-le-Pin, une maison s'est vendue 847 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 70 500 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 506 €/m² et 1 221 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Merlerault-le-Pin ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Merlerault-le-Pin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Merlerault-le-Pin se situent autour de 7,92 €/m² par mois (de 6,19 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (847 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Merlerault-le-Pin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,50 %, intercommunalité 13,90 %, taxes spéciales 0,322 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,00 %.
Quels sont les risques naturels à Merlerault-le-Pin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR-T - Le Merlerault (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPR-T - Le Merlerault (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Merlerault-le-Pin
Merlerault-le-Pin fait partie de la communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merlerault, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chaillouémaisons 1 184 €/m²
- Gouffern en Augemaisons 1 406 €/m²
- Échauffourmaisons 1 212 €/m²
- Almenêchesmaisons 1 217 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Germain-de-Clairefeuille (14 ventes depuis 2021, maisons 1 061 €/m²) ; Saint-Léonard-des-Parcs (5 ventes depuis 2021, maisons 1 932 €/m²) ; Planches (19 ventes depuis 2021, maisons 736 €/m²) ; Ménil-Froger (7 ventes depuis 2021, maisons 857 €/m²) ; Brullemail (8 ventes depuis 2021, maisons 1 395 €/m²) ; Champ-Haut (6 ventes depuis 2021, maisons 1 971 €/m²) ; Lignères (3 ventes depuis 2021) ; Ferrières-la-Verrerie (13 ventes depuis 2021, maisons 1 684 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.